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中國住房和城鄉建設部副部長仇保興26日提出,現在中國房地產價格波動前所未有,房地產調控壓力前所未有,也遇到了房地產調控難度前所未有的挑戰。這是溫家寶總理在澳門回答有關房價問題時坦承『這件事(房價調控)確實很難』之後,政府主管部門官員的對房價的又一次無奈的怨聲。聯想到11月23日,杭州的土地出讓會上,於香港上市的寶龍地產首次進軍杭州,便以22億元總價一氣拿下三塊土地,其中10281元/平米的宅地價以及10276元/平米的商用地價格創造了下沙的新地王。房地產市場屢調屢漲的嚴酷現實不斷引發網民熱議。
知難,更要迎難而上天津網署名『張貴峰』的評論文章說,仇保興副部長針對房價調控的這一連串『前所未有』表態本身,顯然也同樣『前所未有』———此前,在房價問題上,包括住建部在內的國家有關部門,似乎從來沒有如此『叫苦』過。
文章指出,調控難度前所未有,我們該何去何從?是知難而退,還是迎難而上?答案顯然應該是後者。一方面,生活經驗告訴我們,『行百裡半九十』。這種時候,如果我們畏難不前,那勢必功虧一簣、最終導致前功盡棄;因此,惟其持之以恆、鍥而不捨,我們纔可能從前所未有的難度中走出來,成功抵達勝利的彼岸。另一方面,就房價調控本身而言,『難度前所未有』誠然是一個不爭的事實,但同時也未嘗不是一種極具迷惑性的表象———越是困難前所未有呈現的時候,導致這些困難的根源實際上也就越是『前所未有』地徹底暴露出來了,相應地,化解根除它們的辦法出路,也就越是清晰可見了。
導致三個『前所未有』的主要原因仇副部長給出了房價調控難的六大原因,其中第一條就是城市化發展帶來剛性需求。對此,有網友表示贊同。
署名『cfsgttt』的博客文章說,中國房價所以無法打壓,其根本原因就在於中國正在進行前所未有的城市化進程。首先,城市化增加對房地產的需求,從而拉動價格上漲。其次,快速城市化導致城鎮用地緊張,推動房地產價格上漲。城市化必然產生大量的城市基礎設施建設要求,從而佔用眾多的土地資源。
也有評論文章認為地方政府對土地財政的依賴是主要原因,這也正是仇副部長給出的六大原因中的第五條。張貴峰的文章說,土地市場行情火爆,地方政府賣地收入突飛猛進,水漲船高之下,地價之上的房價如何可能『調控』住,又如何可能不難?
『工具包』能否有效?仇副部長認為,對於未來房地產市場的調控需要各部門之間的協同,需要中央和地方的協同以及調控政策的組合使用,要給地方政府包括土地、金融、財稅政策在內的政策『工具包』。而現在要做的工作,包括對房地產泡沫衡量和警戒;制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型,並對地方政府調控房地產市場進行評價、監測和激勵。
網民對仇副部長的方案表示出謹慎樂觀。博主『向下看』說,房地產市場的調控很復雜,使用工具包當然是必須的,但更需要的就是仇副部長所說『中央和地方的協同』。中央調控的決心顯而易見,但地方就不好說了,很多地方就盼著漲呢。
網民『金邊眼鏡』說,要完善目前的財稅政策,完善中央和地方財力和事權相匹配的體制機制,減少地方政府對土地財政的依賴。在此基礎上建立健全對地方政府調控房地產市場的評價、監測和激勵機制。
網民『是樂天』說,『工具包』有沒有效不好說,但願有效吧。還有一點,要堅決懲治房地產領域的腐敗,打擊以權謀房的行為。
網民『huisetiantang』說,制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型很有必要。另外,取消商品房預售制度、開征土地增值稅也該實行了。至於『限購令』等僅是臨時性措施,並不能從根本上解決房地產市場的供求矛盾。
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