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大家好,歡迎收看《經濟半小時》,今天我們來關注房地產市場。自從9月29日,住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部門聯合發文,要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數之後,兩個月時間,全國已經有16個城市陸續出臺了限購令。這個被稱為力度空前的調控手段,究竟實施效果如何呢?我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調查,一起來看看。
記者首先來到了位於杭州市西湖區的一家樓盤銷售處——金地•自在城,盡管今天並不是周末,但是前來看房的人還是不少,大廳內的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標著已售完的標記。銷售人員告訴記者本周末又有一次新開盤,而因為現在銷售火爆,必須預定並交納2萬元的定金纔可以有選房的資格。
杭州某樓盤銷售人員:目前的話整個樓市還是比較小熱,因為本身資金流向、國家調控啊,各方面利率增長啊,加上一些投資環境比較惡劣,相對來說樓市還是一個比較保值的方向。
記者又前往位於市中心上城區的賽裡綠城麗園,這裡銷售的都是160㎡以上的大面積並且是高層住宅。
杭州某樓盤銷售人員:二期的話還有一些剩餘房,一期已經賣完了。
當記者問及價格會不會受調控影響有所下跌時,銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。
樓盤銷售人員:綠城的房子你看08年降的最厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的,可能下個月我們還要漲價。
記者隨後前往的雅戈爾•御西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時,現場銷售客服人員均高調聲稱房源非常緊張。但開發商聲稱銷售火爆背後並沒有強硬的數據支橕。記者從杭州市房地產信息網透明售房網獲悉,截止到11月25日11月18日,上午8:00金地•自在城可預(銷)售樓盤為50套,已預(銷)售2套,預定0套。賽裡綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套,已銷售43套,預定0套。其他各樓盤情況也基本類似,並沒有開發商說得那麼緊俏。
根據杭州透明售房網上提供的信息,記者也把二次調控前後杭州樓市的表現做了一個梳理:2010年9月杭州主城區成交5960套商品房,創年內商品房成績最高,日均成交量達199套。調控後,10月杭州主城區成交3007套商品房,同比去年10月下降49.5%,而環比今年9月下跌達47.4%。11月的第一周(11.1-11.7)杭州主城區成交451套,創下新政後周成交量新低。價格方面,2010年9月,杭州主城區商品房成交均價為23121.2元/平方米,相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米,基本與9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均價為19251.3元/平方米,環比下降24.5%。
房產調控政策出臺後,調控效果相當明顯,杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑,價格也處於膠著狀態。那麼二手房市場的情況怎麼樣呢?記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。
聯美地產分行經理沈霖
沈霖:反正成交量明顯下降。
中瑞置換經理王軍
王軍:有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望,猶豫不決。
透明售房網數據顯示,10月份杭州五城區二手房成交1798套。交易量環比9月減少近三成。不少中介公司負責人告訴記者,在交易量最差的10月,一天連一套房子都沒有成交的現象時有發生,公司甚至只能靠租賃等其他業務來維持正常的運營。
相比交易量的下降,二次調控前後二手房成交均價變化不大,繼續在兩萬以上的區間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米,環比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%,
王軍:上昇沒有。小幅的下降。
周包軍:那麼從二次調控來看基本現在從10月份、11月份兩個月價格來看的話,價格跟前期的話變化不是非常大,相對來說表現的還是比較平穩。
11月24日,記者走訪了位於深圳羅湖區清平路附近的京基鳳凰印象售樓處,鳳凰印象這次給出的是降價加送裝修的優惠條件,11月20日開盤至今不到一周的時間就賣出了一半的樓盤,這裡以中小戶型為主。
京基集團鳳凰印象樓盤置業顧問
記者:這些紅的(標記)什麼意思啊?
置業顧問:已經賣掉的。
記者:你這個銷控表這一套大概多少套房子?
置業顧問:598套。
記者:那已經賣了多少套?
置業顧問:60%吧。沒漲價,比之前的價格調了好多。
記者:是調低了還是調高了?
置業顧問:調低了。之前是兩萬五到兩萬九之間嘛。小戶型(以前)都是兩萬五起價的,現在我們調到兩萬三四。
記者了解到,目前深圳在售的中小戶型樓盤開始出現價格松動。打折送裝修隨處可見。
深圳房地產信息網地產市場部總監周學軍
周學軍:最明顯的就是打折,之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經非常不錯了,現在目前的情況已經打到了97折,甚至有些打到了95折,95折有一些項目還在精裝修方面,會提高一個裝修的檔次,另外包括會送一些物業管理費,送一些車位等等。這實際上是變相將附加值拉高。
不過,記者查閱深圳房地產信息網發現,深圳市的銷售均價目前仍然是上昇態勢。今年十月深圳新房成交均價為21516元,環比九月均價20153元上漲了6.7%,同比去年10月均價20234元上漲了6.3 %。對於這一點,房地產信息網周學軍告訴記者,這主要是由於部分地區別墅樓盤在國慶期間銷售走旺拉抬了全市新房成交的均價,
周學軍:目前從深圳的市面上看,深圳的房價整體是在下降。
周學軍告訴我們,這次的二次調控政策出臺後,10月深圳新房的銷售面積和套數環比9月都有了明顯的下降。
周學軍:11月份的數據我們正在統計,從11月上旬統計的數據來看,環比的下降幅度還是相對比較大的,而我們預計整個10月份的新房成交的面積、套數、均價都會有環比比較大的一個下滑。
據了解,目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬套左右,而每年深圳市場的剛性需求都在11萬套左右,這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤剛一上市就銷售火爆的原因,而每年深圳市場上近9萬套住房的供需缺口主要是由二手房來予以填補,那麼在樓市的二次調控政策之後,現在深圳市場的二手房銷售情況又有哪些變化呢?
深圳市中聯房地產企業發展有限公司副總裁楊?
楊?:二手房業主心裡因素比較明顯,比如說對於限售令,業主們會有一種惜售的心態,也就是我現在的房子不願意賣出去。
楊?告訴記者業主的惜售心態使得二次調控之後的二手房成交面積和套數呈現了不同程度的下滑。今年10月,深圳二手房成交面積984864.8平方米,環比減少3.4%。不過記者注意到,二手房成交均價卻同新房成交均價一樣,出現了小幅上漲。今年十月,深圳二手房掛牌均價為17989元,環比今年9月17874元微漲了0.6%。楊?認為,目前二手房價格微幅震蕩的格局體現了購房者觀望和業主惜售心理的對衝效應。
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