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臨近年底,樓市的溫度卻並未降低。有關方面統計,11月共有30個項目開盤,僅上周末兩天就有14個樓盤紮堆推出新品。即將到來的12月,將會有25個項目計劃開盤。專家指出,根據去年拿地的情況看,按照正常的施工周期,今年年末和明年年初市場的供應壓力會比較大。此外,臨近年底衝刺業績的需要、日益嚴峻的資金壓力、對未來市場預期的不確定性等因素,也促使開發商抓緊時間推出新品。這個冬天,樓市不太冷,購房者的選擇范圍也大大增加。
11月樓市成交未現大波動
據中國指數研究院天津分院的統計數據顯示,10月的天津樓市出現了今年內的成交高峰,成交面積突破110萬平方米,達到112.37萬平方米,環比9月上漲18.28%,同比小幅上漲2.78%,也是今年2月以來同比首次為正值。
『10月市場新開盤項目抓住「金九銀十」的銷售旺季,數量大幅增加,使得購房者選擇范圍擴大,助推了本月成交量達到今年的最高峰。』中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝說,『我們有一個統計數據叫「住宅出清周期」,是目前住宅可售量除以前6個月住宅平均銷售套數,意思就是「在不再增加供應的前提下,目前可售房源按照之前的平均水平,能賣幾個月」。10月份天津住宅的出清周期減少了2個月,為10個月。截止到10月31日住宅市場的可售量為68799套,環比減少14555套。市場供過於求的狀態得到緩解,有效需求在10月份得到集中釋放。』
盡管在10月中下旬天津出臺了限購令、央行加息,但整體上11月的樓市成交量並未出現太大的波動。11月1日至7日,天津新建商品住宅成交2159套,成交面積23.6萬平方米,環比下降19.7%;11月8日至14日,共成交新建商品住宅2318套,成交面積24.87萬平方米,環比上漲5.21%;11月15日至21日,共成交新建商品住宅2155套,成交面積24.62萬平方米,環比下降1.01%。
天津中原的分析報告也指出,11月天津樓市走勢平穩,漲跌波動幅度不大。
11月新開盤項目數量大增
11月本應開始進入樓市的傳統淡季,一方面隨著氣溫的降低,購房者外出看房購買的意願會有所降低;另一方面臨近年底,開發商通常會將優質房源保留至第二年出售。然而今年的11月卻似乎有些特別,延續『銀十月』的餘溫,眾多開發商紛紛在本月推出新產品。
據搜房網數據監控中心的統計數據顯示,11月3日,開盤項目1個,為靜海縣的陽光麗景;11月6日,開盤項目為4個,為津南區的九州之地、西青區的朗潤園、濱海新區的東海雲天、河北區的格調藝術領地;11月7日,開盤項目為3個,為西青區的國耀紫溪別墅、河西區的天津富力中心、北辰區的天籟灣;11月8日,開盤項目為1個,為薊縣的路勁領山;11月13日,開盤項目為2個,為河東區的路勁嶼東城、南開區的富力城華庭。
在剛剛過去的上個周六日,兩天內共有14個項目開盤。11月20日有南開區的陽光100南開時光、招商鑽石山,津南區的海爾家國天下、風尚英倫、金地?拾?,河東區的紅星國際,濱海新區的萬通上北新新家園、弘澤城,河北區的靖江鑫園;11月21日有南開區的寶利國際廣場,和平區的保利香檳國際,河東區的金地紫樂府,西青區的盈潤園,濱海新區的中建御景華庭。
本周末,還將有數個項目開盤。11月27日,濱海新區的Park Tower景杉、東麗區的萬科金色雅築開盤;11月28日,寶坻區的御景華城、津南區的星耀五洲、西青區的萊茵小鎮開盤。
12月預計25個樓盤將放量
即將到來的12月同樣值得期待。據搜房網數據監控中心統計,12月份天津樓市共有25個項目計劃開盤,較2008年12月的計劃開盤數6個上漲了317%,較2009年12月的計劃開盤數14個上漲了78.6%。
在區域上,25個計劃開盤的項目中,市內六區有7個,環城四區有9個,濱海新區有7個,遠郊五縣有2個。值得注意的是,市內六區的供應量大幅增長,同比2009年12月上漲了78.5%;環城四區9個計劃開盤的項目中,東麗區和西青區各佔了4個;遠郊五縣中,只有武清區12月份有計劃開盤項目。
12月計劃開盤的25個項目中,有12個項目屬於純新盤,佔到供應總量的近一半。包括南開區的路德維希、力神廣場,河西區的泰悅豪庭,河北區的北寧灣,東麗區的金隅悅城、濱海浙商藍庭國際、萬通金府國際,武清區的天和林溪,濱海新區的中海國際大廈、恆盛尚海灣濱海、泰達漢郡豪庭、劍橋港灣。
在產品類型上,12月計劃上市的項目種類也很多。其中,既有路德維希推出的市中心低密度聯排別墅產品,也有泰悅豪庭推出的海河岸邊高層景觀公寓;既有金隅悅城這樣的外環線內大盤項目,也有北寧灣這樣的地鐵上蓋項目;既有中海國際大廈這樣的響螺灣公建項目,也有萬通金府國際這樣的酒店式公寓項目。
多原因促開發商集中推盤
『根據去年拿地的情況看,按照正常的施工周期,今年年末和明年年初市場的供應壓力會比較大。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰對記者說,『也不排除一些開發商看到這一時間段供應壓力比較大,而有意將新盤上市時間推遲到明年二季度。但對於很多大開發商,特別是上市企業來說,這樣做有困難,畢竟他們有業績報表的要求。』
幾個上市房企項目的銷售負責人也向記者表達了這種壓力:上市房企有些是對銷售額上有要求,有些是對銷售面積有要求。總之,要實現2010年的目標,年底前這段時間是最後的衝刺機會。而且銀行對購房客戶房貸還有一個周期,開發商要實現年底前回款,必須要抓緊時間,宜早不宜遲。
資金流問題也是很重要的一個原因。臨近年底,工程款、銀行貸款等各項款項均要結算,通過開盤加大放量以加快資金回籠,這是房地產界普遍實施且比較有效的一個方法。而央行加息、提高存款准備金利率、開發貸款收緊,表明信貸閘門已開始收緊,促使開發商降低收益預期,迅速將項目投向市場。
另外,一些開發商表示,樓市調控政策連續出臺,明年市場如何發展很難預料。與其捂盤等待,倒不如趕上今年『金九銀十』的旺銷末班車,加快項目周轉速度。
新盤資訊
渤海明珠叡逸居將開盤
11月28日,渤海明珠叡逸居即將盛大開盤。
渤海明珠位於河西區解放南路與中環線交口,是一座融大型賣場、寫字樓和高檔住宅於一體的城市綜合體,開發商為天津市康平房地產開發有限公司。項目佔地面積43000平方米,建築面積166135平方米,容積率5.02,綠化率46.34%。總戶數600餘戶。項目周邊有土城小學、天津小學、湘江道小學、解放南路中學、天津24中學等教育機構,天津骨科醫院等醫療機構,國美電器土城店、蘇寧電器南樓店、登發裝飾城、天津灣商業中心等商業配套。大沽南路、解放南路等主乾道貫穿而過,地鐵1號線近在咫尺。商業環境優勢凸顯,公交地鐵四通八達,教育資源豐富健全,配套設施周密完善。
渤海明珠叡逸居是渤海明珠第三期住宅產品,其高品質的建築用料與中南建設的品牌保障,令廣大消費者滿懷期待。其獨有稀缺的地理位置,更是掀起了一股『搶佔』風潮。『搶佔優質生活』、『搶佔精品教育』、『搶佔稀缺資源』的聲音不絕於耳。93至103平方米的經典戶型,42層高層住宅獨有景觀優勢。伴隨著開盤日期的臨近,搶佔河西的機會已經越來越少。姜文
紅星國際二期住宅面市
11月20日,在一期售罄之後,紅星國際二期精裝住宅正式開盤。紅星國際深諳精裝住宅對人居的生活影響,憑借其24年紅星美凱龍家居品牌的操作經驗,及天津勸業場對天津當地生活購買習慣的了解,專屬定制一套體系完善的全功能精裝家居解決方案,成為天津市國際化精裝住宅范本。
紅星國際緊鄰中心城區連接濱海新區的主軸線津濱大道,交通便利、地理位置優越,規劃中的地鐵4、5號線在項目附近設站。項目所在的津濱大道板塊,距離小白樓CBD與南站CBD僅咫尺之遙,區域內各項生活配套日趨完善。隨著萬達廣場的開業,這一區域已經逐步形成了天津首例都會時尚生活區。
紅星國際項目為紅星地產聯合勸業場集團打造,總佔地300餘畝,建築規模90萬平方米。采用當今世界最時尚的HOPSCA規劃模式,將建設成家具、百貨雙MALL。其中,總規模達20萬平方米的家具建材MALL將有近千家國內國際一線家具建材品牌入駐廣場。百貨SHOPPING MALL,定位於中高檔品牌,集購物、休閑、娛樂、美食等功能於一體。
秉承紅星美凱龍『高品質居住』理念,紅星商業廣場規劃了20萬平方米的鉑金級公寓,面向都市白領和精英人士,提供智能化、生態化、人性化的居住享受。紅星商業廣場還以BLOCK街區的開放式理念,規劃了兩條相互交錯的步行街,與周邊的酒店、寫字樓、SOHO及公寓等實現無縫鏈接,面向中心城區和濱海新區,打造國際品質、高端時尚的商務新地標。
項目在一期首推的三棟高層住宅,已經受到客戶的熱烈追捧。此次開盤的二期高層,全部為國際品質的時尚精裝新品,在紅星美凱龍的時尚家居理念下,獨創紅星國際ID精裝系統,從原材料選擇到後期服務的跟進,更引入中央空調、新風系統、LOW-E玻璃等豪宅纔使用的高端配置,基本上滿足了所有居住所需的功能,可以說是引領天津高端精裝住宅產品的時尚風向,天津改善型客戶的居住首選。姜文
寶利國際廣場開盤熱銷
11月21日,由寶利集團開發建設的城市綜合體項目——寶利·國際廣場正式開盤,首期住宅產品銷售3.5億元。
寶利·國際廣場地處南開核心區域,南京路西延長線上。項目總佔地面積2.07萬平方米,地上總建築面積12.2萬平方米以上。寶利國際廣場是以公館、公寓、商務、商業四大形態為主導的城市綜合體,由北側住宅區和南側公建區兩部分組成:住宅部分由五棟31、32層點式高層與兩層的商業裙樓組成。公建部分位於長江道一側,總建築面積達7萬平方米左右,由一棟27層公寓、一棟38層158米高的寫字樓以及4層的商業組成。
項目周邊雲集南開大學、天津大學、南開中學、南開五馬路小學、南開五幼等眾多知名學校。距離濱江道商圈、海光寺商圈、鼓樓商圈、鞍山西道商圈等商圈近在咫尺,可滿足業主全方位的生活需求。周邊有長虹公園、南開公園、翔宇公園三大公園,自然環境優越。面對如此銷售佳績,寶利集團表示非常感謝眾多珍貴客戶的支持和厚愛,將繼續打造高品質居住社區、改善城市人居環境,作為對每一位客戶的最佳回報。