|
||||
『9·28』房地產二輪調控措施已經出臺兩個月,各地住宅成交表現不一,有順勢下滑的,也有逆勢上漲的。土地成交則是無論調控與否,一路高歌前進。
房地產一直以來都被認為是吸金能力比較強的行業,央行行長周小川的『池子』理論廣泛傳播後,房地產市場立即被認為是吸收流動性的大池子。全國工商聯房地產商會會長聶梅生也公開表示,最近兩年,房地產都是不容懷疑的吸納流動性的大池子,而這池子裡的海綿就是土地,土地把流動性牢牢的吸住。
數字為聶梅生的判斷提供了精確的論據。和2009年相比,盡管推地不多,但多數城市土地出讓金收入卻甚為可觀,截至9月9日,北京、上海、成都、武漢實際供應土地面積在只有2009年供應水平的3至5成的情況下,卻取得了相當於2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的數據顯示,截至11月22日,上海與北京賣地收入已突破千億,而大連、天津也緊隨其後,分別為893.1億元和866.8億元,根據賣地收入排名,上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首,北京以1004.48億元位列第二。土地成為房地產市場中名副其實的吸水『海綿』。
土地市場反而在這個冬季釋放出更勝以往的火爆。11月25日,僅僅這一天,據不完全統計全國各地土地成交總金額就超過了300億元,這一天的土地市場南北溫度一樣高。下午3點,廣州廣鐵南站地塊正式出讓,現場參與競拍的也都是實力雄厚的房企聯合體,萬科城建聯合體、中海聯合體等,最終經過現場244輪的激烈競價,廣鐵以總價86億拿下該地塊,折合樓面地價17276元/平方米。武漢當天也收獲了近100億元的土地款,而在北京,幾次『臨陣脫逃』的中服地塊正在進行招標。
兩個月來,土地市場的寧靜被一個又一個的『區域地王』抑或『地王』打破,在收獲『地王』光鮮的背後,房地產企業的資金鏈也在接受著考驗。今年2月初曾高調收獲上海地王的上海證大,近兩天的日子不太舒坦。標准普爾11月22日宣布,給予上海證大房產『B』級長期企業信用評級;信用展望為負面。與此同時,標普也將上海證大的優先債券的債務評級從『B』下調至『B-』,曾被標普列入信用觀察名單的所有評級此次被剔除。其實,此次上海證大遭遇標普降級根本原因就是由於上海證大借貸增加,上海外灘項目有可能需要進一步資金投入,以及18個月後的大規模再融資需求,因此標普預計上海證大信用比率將維持疲弱。
無獨有偶,標普將花樣年信貸展望由『穩定』調至『負面』,但對於其長期公司信用維持BB-評級,同時,標普將繼續授予花樣年2015年到期的1.2億美元的高級無擔保債券B+評級。標普分析師符蓓表示,主要是截至目前為止,花樣年今年的合約銷售額不如預期,從而顯現花樣年項目集中風險以及弱於預期的執行能力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||