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建築面積亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。目前與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。
套內面積套內面積全名套內建築面積,由套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積三部分組成。其中,套內使用面積以水平投影面積算,包含臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、內部樓梯、內部煙囪、內部通風道、內部管道井、內牆面裝飾等。
市人大常委會日前分組審議《重慶市城鎮房地產交易管理條例(修訂草案)》,草案中最引人注目的,就是將目前我市的商品房按套內面積計價,調整為按建築面積計價。
為何要改:要與國家全面接軌為何要改?市國土房管局局長張定宇解釋,目前國家統計局、住建部等對房屋價格信息的統計、評判,以及交易契稅、擬開征的物業稅計稅,都是以建面為准。
執行建面計價,也可反映出與其他大城市房價的比較水平。據悉,全國36個大中城市多以建築面積計價。而套內面積單價相比建築面積單價要高出許多,這種計價方式的技術差異導致不能真實反映重慶與全國各大城市相比的市場價格水平。因此,重慶調整商品房銷售計價方式、按建築面積計價有其必要性。
張定宇還說,隨著我市經濟社會的快速發展,2002年起施行的《重慶市城鎮房地產交易管理條例》需要進行修改完善。尤其是《物權法》、《房屋登記辦法》等法律規章已經施行,條例中涉及的商品房預售登記、銷售計價方式、預售合同備案等內容,都需要進行相應調整和完善。
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