『房價將小幅回落，但大幅下跌的可能性幾乎不存在，』對房價一向有信心的北京華遠集團總裁任志強如是說。日前任志強來上海推介自己的新書《任你評說》。借推介會之際，他在復旦大學管理學院作了一次題為《新政下中國樓市的走勢》主題演講，對樓市調控、房價走勢、中國樓市的出路等諸多問題，發表了自己的觀點。

　　這一次，任志強似乎真的『從了』，認為房價有小幅回落的可能，不過他同時強調大跌的可能性幾乎沒有。

　　任志強表示，在今年第四季度，房價可能會出現小幅回調走勢，但絕對不會暴降。他表示，自今年4月份出臺新『國十條』以來，加之在隨後的時間裡又出臺了諸如『限貸』、『限購』等諸多政策，對樓市產生了巨大影響，使得交易量大幅下滑，而且價格滯漲。

　　『限貸』、『限購』、取消優惠稅費等具體調控措施，讓市場需求受到抑制，增加首付比例、提高二套房貸款利率等措施，同時也提高了購房門檻。通過一系列具體調控措施，部分市場需求開始觀望，因而造成樓市再次陷入低迷。樓市的低迷，會引起房價回調。但由於中國樓市剛性需求依然旺盛，因此暴跌的可能性極小。

　　在任志強看來，中國樓市還有長達20年的黃金發展時間。在他看來，2030年之前，中國人口會持續增加並達到峰值，而與此同時，中國城市化進程也會持續很長一段時間。這兩大因素會形成剛性需求，從而推動樓市發展。

　　房產稅近期成為市場關注的熱點話題。任志強卻表示，房產稅的推出，將會面臨著諸多難題，因而難度不小。

　　在他看來，房產稅在落地推廣之前有幾個障礙：第一，收取房產稅的前提條件是住房的數量要清楚，對於每個城市居民所擁有的住房數量，可能現在還是一筆糊涂賬。另外一個就是評估值。目前中國現有的評估師一共就3萬多個，而要解決660個地級以上的城市，加上2600個縣以上的城市的住房估值工作，至少需要30萬個注冊評估師。

　　正是由於房產稅推出的難度如此之大，所以任志強認為這項稅收政策的推出，注定不會輕松。他認為，建設部文件中之所以明確規定房產稅作為試點，讓一個城市先試，比如說深圳，就是要邊試邊改，等到合適的時候再推廣到全國。試點到推廣會間隔多長時間？他認為可以參照燃油稅，從試點到推廣大概花了17年。據《新民周刊》