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上周,深圳一手房市場共成交609套,結束連續下跌的態勢,環比增長34.4%;成交均價為16534元/平方米,環比下跌8.3%。近期,部分專業人士預言的樓市『以價換量』走勢似乎正在應驗中。
世聯地產認為,上周新房均價環比下跌,主要由於成交結構逐漸轉移到原特區外價格較低的中小戶型物業,如龍崗成交量上周佔全市超過了六成。不過,據記者掌握的數據,從10月初限購令實際執行以來,深圳一手房均價逐周下降的趨勢非常清晰。周成交均價由10月初的22380元/平方米,經過六周下行至上周的16534元/平方米,跌掉了5846元/平方米,跌幅26%。這中間固然有成交量向原特區外集中,向中小戶型、中低價位住房集中的原因,但是房價從滯漲到松動甚至下行的跡象正在出現。
上周深圳一手房環比大增,與開發商促銷讓利頗有關系。深圳中原地產分析人士表示,上周一手房市場的成交量有所回昇,漸漸走出谷底,這與近期開發商的各種營銷活動有一定的關系。在資金壓力下,部分開發商最近頻頻推出各種營銷活動,以此吸引客戶前來購房。促銷手段不斷翻新,制造聲勢。地產『一哥』萬科上周在包括深圳在內的多個城市推出優惠促銷活動,其廣告稱,深圳萬科第五園總價直降20萬元,萬科金色沁園和萬科金山半山也打出了優惠10萬元和8萬元的字樣。這雖然有點尾盤大甩賣的味道,但業界不會忘記2008年上半年萬科領跌、樓市深調的往事。
上周末,記者到梅林片區一個新開高檔樓盤探訪,發現開盤價仍然堅挺,每平方米均價在35000元以上。旁邊在售的另一個新盤兩個月前均價定在34000元/平方米以上,現在去問價格仍然沒有明顯松動。不過,售樓員在判斷客戶有較明確的購房意願時,會不時拋出一點『優惠』來,如當天認購九八折,『找老板再審批多一點折扣』。昨天,記者致電位於龍華片區上塘路的一個在售樓盤,得知如果客戶親臨現場買意明確,還有優惠可談,而在兩個多月前,記者去那裡探訪時,別說談優惠,連找個詳細解盤的售樓員都難。
最新信息顯示,11月底至12月初,深圳將有近20個樓盤開盤或加推新房。業內人士預測,隨著房源可選性的增加及對人氣的激發,一手房成交量繼續上昇可期。同時,因回籠資金、完成全年銷售目標的需要,一些開發商可能進一步加大促銷力度,有的可能會效仿萬科大幅度優惠的做法。如此,深圳樓市以價換量的走勢將更加清晰。
根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周二手房成交2083套,環比微跌2.57%。根據深圳中原三級市場成交數據,上周全市二手房成交均價為14622.48元/平方米,環比下降了5.47%。近期,二手房市場的觀望氣氛略有減弱,市場上部分業主對放盤價格做了些許調整,喊出的價格更加合理實在,促使一些有自住需求的群體入市積極性有所提高,也呈現出以價換量的端倪。
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