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連日來,隨著國家宏觀調控的全方位出臺,樓市成交量的萎縮成為市場的直接表現之一。而11月20日,中國人民大學經濟研究所發布的一份預測報告,再次牢牢吸引住了人們的眼球,該報告稱,2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房地產價格將出現接近20%的下滑。對此,業內的觀點不一,爭議頗多。未來中國樓市能否出現如此大幅度的下跌,已經成為房地產商和購房者共同關心的問題。
-連線嘉賓:北師大不動產研究所副所長、中科院
地理科學與資源研究所教授黃興文
上海同策諮詢研展部經理金建巍
支持派:可能下跌20%《報告》認為,今年12月起,房地產企業將進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%,再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素,資金來源會快速惡化,預計到明年一季度,房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時,由於首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業的流動性會明顯惡化。 2011年上半年,房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房地產價格將出現接近20%的下滑,但不會出現硬著陸的情況,預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
而就在不久之前,中國社會科學院發布的一份研究報告也預測稱,我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降,到2011年上半年進入負增長區間,『本輪宏觀調控措施將在一線房價下降20%之後逐漸放松。從2011年下半年起,房價可能觸底反彈。 』社科院的報告指出。
與此同時,認同『降20%』的,還有國務院發展研究中心金融研究所副所長、經濟學家巴曙松。他認為,今年下半年和明年房價向下已成定局,而下調到2009年初的水平,即降20%是健康的。
反對派:小幅微調僵持為主『隨意去公開發布一個具有准確漲跌額度的信息,不是一個嚴謹的學術機構所應該做的事情。 』北師大不動產研究所副所長、中科院地理科學與資源研究所教授黃興文昨天在接受本報記者采訪時,表示不認同人大經濟研究所的這一報告的內容。『僅依靠資金鏈斷裂,房地產價格就會下降20%,沒有足夠的依據支持。 』
黃興文指出,當前全國房地產的大局就是『僵持』。『當前,房價是繼續在高位調整,而成交量在中等水平徘徊。政府給的壓力已經不小了,在這種調控壓力下,房價整體大漲的可能性並不大。但由於房價上漲的動力很大,而且當前政策上還存在一些漏洞,同時一些地方在執行上也並不嚴格,因此在短期內下跌20%也不現實。 』黃興文認為,未來,即使房價下跌也將是一個緩慢的過程。
對此,資深財經評論員、財經專欄作家韓令國也表示,人大經濟研究所的這份報告缺乏依據。『首先土地還在溢價;其次量化寬松的政策還未結束,周期性更長;三是拆遷成本日益高漲;四是政府調控只加稅收推高開發建設與持有成本;五是土地供給只有數據沒有實地。
-焦點議題
為應對資金鏈短缺問題 房地產商做兩手准備
有觀點認為,房價下跌到一定程度,勢必會導致『斷供』現象的出現,銀行會成為最終買單者。而銀行出於對自身盈利的考慮,勢必會使出渾身解數『托市』。那麼,假如『房價跌破20%,是否會對銀行產生影響? 』對此,在接受本報記者采訪時,黃興文指出,中國銀行的抗壓性極強,『多跌點也沒問題,銀行扛得住』。
在上述情況下,房地產開發商如何尋求新資金鏈的問題,已成為關注的焦點。而此次人大報告的樓市下跌依據,正是在於房地產商資金鏈斷裂。對此,上海同策諮詢研展部經理金建巍在接受本報記者采訪時指出,其實,關於資金鏈斷裂的擔懮,早在2007年首輪調控時就曾出現過。 『當時對房地產行業的影響確實很大,但從那個時候開始,也讓房地產企業開始積極尋找新的融資渠道。 』金建巍介紹,本輪調控,雖然貸款還主要依靠銀行,但房地產企業也都有了自己的融資渠道。而在房地產企業看來,由於政策調控具有不可持續性,所以短期的貸款能夠解決資金不足的問題,暫時還沒有這方面太大的隱懮。
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