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年內本市還將推出超過300公頃土地,多為商品住宅用地,並集中在新城及地鐵沿線,記者昨天從市國土局獲悉,順義一住宅地塊日前通過一種新的土地出讓方式——『限地價,競政策性租賃房』方式順利成交。
新城、地鐵沿線集中供地記者從市國土局獲悉,11月以來,北京市土地交易市場陸續成交土地21宗,土地面積約350公頃。同時推出土地17宗,土地面積265公頃,其中居住用地10宗,224公頃。年底前土地市場還將陸續推出土地300多公頃,主要集中在順義、大興、通州等新城和軌道交通沿線地區,將保證順利完成全年商品房用地1250公頃的供地計劃。
據悉,今年本市住宅用地供應計劃為2500公頃,其中政策性住房用地和商品房用地各半。上半年,北京市土地供應優先保障政策性住房土地供應,截至9月,全年1250公頃政策性住房土地供應提前完成,土地供應轉向保障完成商品房用地。
新出讓方式土地成交記者了解到,近期本市推出新的『限地價,競政策性租賃房』土地出讓方式,即設定合理土地上限價格,當競買報價達到上限時,不再接受更高報價,轉為通過現場投報配建租賃房面積的方式確定競得人。11月18日,順義張鎮居住項目用地(土地面積8公頃,建築規模117979平方米)經3家企業多輪競價,達到價格高限後,最終北京天正華特房地產開發有限公司以1.6億元及配建1.56萬平方米租賃房競得該宗地。
今年市國土局推出了多種土地供應方式,以維護土地價格穩定運行。今年4月以來,市國土局陸續試點采用了『不設評標委員會的招標』方式及『限房價、競地價』方式。『不設評標委員會的招標』方式是由企業通過背對背的方式,一次性投報價格,最終出價最高的企業競得該宗地。該種方式主要在非熱點地區的住宅用地中采用。在房價上漲較快的區域,采用『限房價、競地價』的出讓方式,通過土地評估、專家論證、集體決策等程序設定該宗地未來的商品房銷售房價,在此基礎上,由企業投報地價。今年在房山長陽的配建『中低價位、中小套型普通商品房』用地供應中,試點采用了該方式。
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