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往常到年底纔會集中出現的按揭貸款延遲放款情況今年提前了。昨日從房地產中介公司了解到,目前已有部分銀行明確表示,個人按揭貸款年內將不再放款。本市一家股份制銀行個貸部負責人表示:『今年銀監會對各家銀行總行的存貸比監管較為嚴格,要求銀行貸款規模不能超過存款規模的75%。今年以來,本市銀行貸款投放力度普遍較大,目前額度已受到影響。』
提准備金率抽走3500億
上述人士表示:『目前部分銀行擔心接受貸款申請,但遲遲無法放款,遭到客戶投訴,索性直接說額度用完無法放款。』對存貸比的監管要求,並不是導致銀行貸款額度緊張的唯一原因。央行宣布從11月16日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,是今年以來主要商業銀行准備金率第五次上調。此次調整後,相關銀行准備金率已達18%的歷史高位。截至10月底,金融機構人民幣存款餘額為70.28萬億元,按照該金額計算,提高0.5個百分點的存款准備金率將一次性從金融體系抽走超過3500億元。
多數大銀行仍正常放款
鏈家地產交易中心陳經理昨日表示,現在本市確實已有銀行明確表示年內暫停個人按揭貸款放款。『現在包括北京銀行、郵政儲蓄銀行在內的一些銀行,已明確個人按揭貸款需要等到明年纔有額度。』陳經理透露,『商業銀行肯定優先考慮高回報貸款,個人貸款和其他貸款相比,利率相對低一些。』
記者了解到,盡管目前已有部分銀行暫停個人按揭貸款,但對客戶影響並不大。陳經理表示:『現在我們的合作銀行中,工行、中行、建行、深發展的個人按揭貸款仍正常放款。不過,之前北京銀行針對房貸客戶有免費網銀等後期服務,他們現在不放款了,客戶就無法享受到這項優惠。』
放款速度變慢客戶著急
目前,還有一些銀行個人按揭貸款的放款速度明顯變慢。白領孫先生表示:『前段時間在中介看二手房,我覺得價格非常合適,可現在貸款遲遲不下來,我真擔心賣家變卦。』
『現在從我們的業務來看,確實有不少客戶受到影響。』我愛我家市場研究中心郭燕表示,有三到四成客戶應當得到放款,但目前為止還沒有。『不過,有的銀行也沒有說死年內就不放款了,我們也會盡量幫助客戶來催。』
新聞延伸
開發貸款同樣收緊
小房企陷生存危機
此前有媒體透露,工、農、中、建四大行已全面停止向開發商提供貸款,隨後又有報道出爐,四大行新聞處相關人士表示並未暫停開發貸款。不過,盡管開發商貸款並沒有被證實暫停,但確實已有所收緊。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,今年以來樓市調控政策頻出,央行在通過發行央票、提高存款准備金率、加息等手段回收流動性的同時,也出臺了限貸政策。『當前房地產行業已面臨洗牌。』叢屹指出,『過於依賴銀行信貸是小開發商的致命傷,他們往往采取滾動式運作,一旦預售資金被管制、開發貸款受限,資金鏈崩斷的風險就大大增加,生存出現嚴重危機。而大開發商融資渠道較寬,在上市融資、海外融資、私募股權投資等方面有較大活動空間,後市判斷仍傾向於樂觀。從半年到一年期來看,大開發商將面臨新的發展機遇。』
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