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為抑制公積金貸款用於投機性購房,住建部聯合多部委發布了公積金貸款新政,二套房貸款公積金貸款比例不得超過五成,也就是首付必須達到五成。記者在采訪中發現,由於貸款門檻提高,各銀行希望通過提高房貸放款速度招攬貸款客戶。
『經過此次調整,除了貸款利率有差別外,公積金貸款與按揭貸款標准已基本一致。』一位銀行信貸人員這樣告訴記者。也就是說,市民貸款購買超過90平方米的首套房,公積金、按揭貸款首付都至少需要三成;貸款購買第二套房,公積金、按揭貸款首付均要超過五成,且貸款利率都要上浮1.1倍;第三套房貸款,公積金、按揭貸款全部暫停。
記者在采訪中發現,9月末密集出臺的商業貸款的差別化信貸政策、加息、二套房契稅上調、個人所得稅減免優惠停止等多項房地產調控新政,抑制了房地產投資需求,但也間接影響了銀行的房貸業務量。為保證業務量,本市各家銀行通過提高房貸放款速度招攬客戶。如建設銀行天津分行與鏈家地產近期簽署合作協議,提供公積金貸款審批10個工作日,商業按揭貸款審批5個工作日的高效放款模式。而一般情況下,按揭貸款審批大概需要14天,而公積金貸款審批大概需要1個月時間。而天津銀行則推出『私產房屋貸款交易,15天辦結貸款』,對於出售房產因未還清原銀行貸款而無法達成交易時,還可先墊付原貸款以促成買賣交易。