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7月初,銀監會向各信托公司發出了房地產投資壓力測試的通知。按照監管層的要求,本月各家信托公司要上報房地產信托的相關數據。『監管層希望通過壓力測試來摸底信托公司從事房地產貸款的風險承受能力。』接近銀監會的人士稱。
該人士表示,商業銀行的房地產貸款量已經開始回落,但房地產信托貸款並沒有大幅減少。顯然銀監會擔心房價的風險波及信托公司。今後,信托公司在發放房地產信托的時候可能也會變得更加謹慎了。
壓力測試 瞄向信托
『到目前為止,壓力測試已經進行近一個月了。銀監會給我們發了不少表格。主要是統計自有資金及信托資金投資房地產的規模、抵押率、風險控制措施,例如擔保和股權質押等相關數據。』一位信托公司人士告訴記者。
總部位於北京的一家信托公司中層告訴記者,目前是在進行壓力測試,但並沒有要求信托公司收縮房地產業務。『房地產項目對各家公司都是重要業務,數量上大約佔到集合信托計劃三成,但利潤則佔半壁江山。』他說。
另一位信托公司的業務經理則坦言,信托公司做地產業務和銀行相比沒有優勢。按照監管規定的條件上,信托公司和銀行都已經完全一致。
不過也有不少業內人士對房地產信托風險持樂觀態度。中糧信托相關人士雖然對房地產交投低迷會有所擔心,但認為房地產信托項目出風險的概率較小。『據了解,房地產信托項目出問題屬於極其個別的情況。一般項目裡,信托公司都對開發商的土地進行三到四個折扣的抵押,風險可以說是微乎其微的。』他說。
銀行收緊信托沾光
一位接近銀監會人士告訴記者,啟動信托壓力測試可能是對商業銀行房貸壓力測試的延續。實際上,從4月中下旬開始銀監會要求各家商業銀行對房地產業務進行壓力測試。到5月中旬,結果顯示,多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%至40%之間。
據了解,房貸重鎮上海全市銀行業上半年新增貸款3118.26億元,同比少增534.88億元,同樣的情況也出現在北京。不過,銀行收緊房貸的時候往往就是信托公司開始忙活的時節。
一中融信托項目經理告訴記者,很多信托公司的人每天都在各處看項目,有些是開發商自己找來的,有些是銀行介紹的。