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天津老城廂商圈按照商業定位分為4個商業區域:以新世界百貨、遠東百貨等中高檔百貨為代表的東馬路板塊;以鼓樓及其商業街為代表的旅游文化板塊;以城廂中路、河床商業街為代表的高檔餐飲板塊;以富力城為代表的社區配套板塊。
長期以來,商圈各板塊的商業氛圍差異比較明顯。其中,東馬路板塊以中高檔百貨為主;鼓樓板塊整體商業氛圍較差,商戶經營狀況普遍不佳;城廂中路板塊餐飲發展較好;社區配套板塊,目前富力城周邊商業以配套型業態為主。
自今年下半年以來,隨著多個高端項目集中入市,也給商圈帶來了全新的發展機遇,帶動商業氛圍提昇,同時改變購買高端商品去和平路、濱江道商圈的消費現狀。如:樂天百貨經營以韓國商品為主,這將極大地帶動周邊消費,形成以年輕、時尚為主的消費特色;同時,新商業項目的進駐也將給現有商場帶來新的活力,帶動老城廂商圈人氣的提昇。業內人士分析,雖然目前老城廂商圈尚無特色,但隨著眾多品牌的進駐,發展潛力不可小視;同時,將成為第一個可能對現有市級商圈構成威脅的新商圈。
業內人士評價,老城廂商圈地鐵資源豐富,這裡匯集了地鐵1、2、4號線,並且設有東南角、西南角、西北角站,交通條件比較好。更重要的是,隨著近幾年區域高端項目的入住,老城廂常住居民數量大幅提昇,並且居民消費能力也較強,一個穩定的客戶源和長期的客戶流已經形成,今日的老城廂已成為一個集高端居住與消費為一體的城市中心區,存在著非常大的昇值空間。