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中國人民銀行決定,從2010年11月16日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次上調存款准備金率對於天津房地產市場有何影響?
內業人士觀點海寶地產董事總經理曹海濱表示,提高存款准備金率,這與目前銀根收緊有很大關系,也與近期銀行對首套房貸款執行8.5折優惠的措施交相輝映。年底一般就是銀行信貸規模銳減的時期,這會使一些剛性需求者和改善性購房者在貸款方面受到影響,務必對天津樓市產生一定的影響。央行此次上調存款准備金率或許是加息的前奏。
我愛我家企劃總監陳萌指出,提高存款准備金率,說明央行有意將寬松的貨幣政策調整為常態的貨幣政策。現階段來看房產作為不動產的投資產品其上漲空間和可使用的特性仍然比0.5個百分點的利率劃算,只有當適度寬松的貨幣政策變為適度從緊的貨幣政策的方向被市場認可之後,房地產價格的回落及平穩纔會成為現實。
11月首周中心城區成交量下滑五成據房管局公布的數據顯示,本月第一周天津中心城區新建商品住宅成交232套,成交面積2.96萬平方米,環比下降45.8%;中心城區一手房市場量跌價昇,成交方面除河北區上漲了27.6%之外,其他5區成交均呈下降態勢,降幅平均達到了一半。價格方面,各區均出現一定上漲,其中河西與南開兩區漲幅最大,達到3成。
環城四區新建商品住宅成交800套;成交均價9794元/平方米;環城四區的一手房市場量跌價昇,除北辰區成交上漲了113%,上漲幅度較大外,其它3區的成交量均呈下降態勢,其中東麗區下降幅度最大,降幅達到5成。
而濱海新區一手房市場量跌價平。價格方面,各區均有一定上漲,但漲幅相對較小,變化不大。
部分樓盤開盤價比預計低萬元近期樓市成交量下降,價格也開始松動,低價開盤項目越來越多。業內人士分析,一系列樓市調控措施出臺後,開發商定價回歸理性。尤其是開盤前蓄客不足項目,開發商為盡快回籠資金,紛紛『降價跑量』。
據某網數據監控中心統計,目前天津398個在售和待售樓盤中,216個樓盤推出打折優惠政策,佔比54.2%,最高優惠幅度為15個點,力度基本與10月持平。
其中,遠郊區縣是優惠樓盤數量佔比最高區域,11月91個在售樓盤中,58個都推出優惠促銷政策,比例高達63.74%;房價最高的市內六區,優惠樓盤數量佔比為57.14%,位居第二;環城四區和濱海新區分列三四位。
市民小李從9月初開始關注外環線附近某樓盤。『當時售樓小姐預計均價6000多元/平方米。11月6日開盤,我搶到一套40多平方米小戶型公寓,優惠後價格5600元/平方米,令我很意外。』同樣低價開盤的還有和平區某樓盤,原本外界預測均價將高達30000元/平方米,但開盤當天只有20000元/平方米。河西區某樓盤計劃開盤價17000元/平方米以上,但目前的特價房只有15000元/平方米。
為此,中原地產市場部分析認為,從當前市場來看,調控政策的逐漸釋放,已經讓樓市重歸觀望,雖然樓市已經出現了普遍的觀望情緒,但是津城樓市的降價潮還沒有到來。隨著11月第一周小幅的量價齊跌,年底有可能會迎來一輪『降價潮』。
業內預測兩類房企或引領降價潮業內人士分析,目前大多數開發商還扛得住,未來兩類企業最有可能降價。首先是未完成業績的上市公司,為把財務報表做好看,不排除個別公司為衝量而犧牲價格。另一類是中小房企,它們由於工程進度和資金實力等原因,不得不在市場相對較冷時開盤,為快速回籠現金流,不得不降價。