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今年以來,外資進入我國房地產市場的步伐悄然加速。商務部昨日在例行新聞發布會中披露的數據顯示,今年1至10月,房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%,增幅明顯高於其他領域利用外資增幅。
據商務部昨日公布的數據,今年前三季度,全國房地產吸收外資新設立的企業為498家,實際吸收外資166億美元,同比增長56%,增幅高於總體吸收外資的增幅。
在498家吸收外資的房地產企業中,開發經營類企業366家,使用外資金額158億美元。總體來看,今年1至9月份房地產領域吸收外資佔我國整體吸收外資的比重是22.38%,同比2009年增加了5.7%。
據商務部新聞發言人姚堅介紹,從吸收外資的房地產細分領域來看,主要還是以普通住宅居多,進入旅游地產的外資增長也比較快。但他同時表示,不能孤立地看待今年增長較快的外資數字,它是相對於2008年、2009年吸收外資比較低迷的情況下產生的反彈。
湧進樓市的境外資金是否成了房地產價格上漲的眾多『推手』之一?姚堅昨日表示,由於輸入性而導致的價格上漲因素是存在的。『特別是前一段時期國際金融市場產生了一些新變化,有關國家所采取的措施會實質性地影響到市場的預期,導致輸入性通脹對於國內的影響。』姚堅昨日此番表態直指美國一周前剛剛實施的『量化寬松』政策。
近日,住房城鄉建設部與國家外匯管理局聯合下發《關於進一步規范境外機構和個人購房的通知》,明確規定境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房,而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。專家指出,這一規定將有助於清理進入樓市的外資中潛藏的『熱錢』。
姚堅表示,商務部將加大對房地產投資領域吸收外資的審批管理,進一步加強對於土地文件完整性的復核,保障相關企業設立是依法有效、合理的,是實質性的投資。
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