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作為開發商主要資金來源的銀行捂緊『錢袋』,一個不爭的事實是房企越來越不好貸款了。對此,不少房企表示問題不大,今年銷售資金充裕。但從中期看,不是所有的房企都能堅挺。於是,一些中介開始布局,提前招兵買馬,一旦房企迫切需要賣房回籠資金時,就有足夠的能力攬活。
昨日,就銀行收緊開發貸款,記者采訪了多家房企,他們都表示短期影響不大。一家品牌房企表示,房企的資金來源豐富,銀行貸款不是唯一渠道。另外還有銷售款回籠,今年大家的銷售量都不錯。
不過房產中介還是未雨綢繆,提前布局。總部位於九龍坡區的一家大型中介公司老板認為,隨著樓市調控的加碼,未來的市場競爭會更激烈,一手樓盤代理市場會較大。於是,他最近把一手房代理業務從原有的公司獨立出來,並聘請操盤手,從營銷總監到置業顧問全面招兵買馬。在南岸區還有兩家中介公司也在加大一手房代理業務,最近正通過網絡招聘人纔。
這些中介公司轉型做代理,都是在等待一個時機。中國指數研究院西南分院總經理汪勇說,銀行突然收緊開發貸款,從中期看,對房企影響不小。因為房企年底要支付工程款,這會是較大一筆現金支出。這會讓資金規模較小的中小房企資金鏈收緊,部分中小房企甚至因此『缺錢』。
億房研究中心主任鄭軍華分析,除了工程款外,目前房企通過上市融資圈錢的通道也被阻斷,一大批房地產公司已經排隊半年,遲遲不能上市。這種調控政策的目的,就是逼開發商加速開發,增加樓市供應量。隨著調控的加碼,兩三個月後,會有中小房企根據市場情況加大開盤量,甚至下調價格。
捂緊錢袋子,從中期看能起到促使開發商加速開盤的作用,但也會影響一兩年後的樓市供應。一家品牌房企的營銷總監表示,如果銀行不給開發商貸款,或者只給品牌開發商貸款,那麼中小房企很難買地開發。中小房企拿不到地,未來市場上普通高層住宅的供應量就會降低。因為中小房企提供的產品主要是中低端的普通高層住宅,而購買這樣樓盤的人,恰恰是社會上最剛性的自住需求。
容磁機構總經理王雪松說,樓盤開發周期是1到2年,現在中小房企不好拿地,將影響後年的市場供給。很可能會按下今年房價的『瓢』,浮起後年房價的『葫蘆』。
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