廣州市限購令於10月15日出臺，今天剛好是限購令滿月之期。據記者從廣州市各大中介了解到，廣州二手住宅市場呈現縮量局面，成交量環比下降30%左右。中原地產市場主任黃燕飛表示，目前業主惜售雖為市場主調，但有部分業主態度已經軟化，有議價的空間；買家心態逐漸緩和，出手仍謹慎。廣州中介業人士表示，預計限購令期間樓市萎縮情況依然持續，行業洗牌趨勢明顯，大型中介開店步伐不減，小型中介或因市道不景而關門停業。

　　據中原地產成交數據顯示，從新政出臺首周到11月第一周，全市成交價量均呈現先昇後降。主要是新政前成交客戶陸續簽約，故成交量未有立即明顯減少。直至11月第一周，市場成交平淡，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影響外，亞運會的交通管制等因素也進一步阻礙了成交。中原二手住宅成交均價從10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。中原地產市場主任黃燕飛表示，這段時間成交集中在首次置業者，投資客鍾情的高單價公寓、小戶型成交比重下降，樓價只是結構性下調，並不是業主真的降價。

　　合富置業有關人士表示，在政策影響下，部分業主惜售心態加重，主要擔心將來難以買到合意的單位或房貸困難，導致盤源供應減少，幅度大致在三成左右，業主提高放盤價、反價的現象有所收斂，但價格仍維持高位。

　　興業地產中介銷售部總監金忠男表示，在限購令實施的第一個月裡，該公司促成的買賣成交宗數同比減少30%~40%。他表示，限購令之下，因為每戶只可新購住房一套，對部分開分店以吸納炒房盤源的小中介老板影響較大，這些以炒房為主、中介其次的地產行或會因限購令暫時退市。

　　合富置業副總經理潘宇豪表示，該公司成交量減少20%~30%左右，萎縮市況對該公司開店擴張的計劃影響不大，他們依然希望保持分行最多的廣州二手地產公司的地位。

　　富力美好市場部經理林偉佳表示，限購令對住宅市場影響很大，近兩年住宅與商業價格倒掛嚴重，有實力的投資者已開始轉移投資商業地產，大部分住宅投資者由於不懂選鋪或寫字樓而卻步。他認為，在目前濃郁的宏調氣氛之下，開分店會比較慎重。

　　據了解，廣州某大型中介行10月開始調整經紀績效考核指標，以往每月要完成的開單數(行話為『quota』)較高，經紀為完成quota疲於奔命。調整績效指標後，經紀較輕松即可完成quota。一位經紀告訴記者，限購令之下樓市萎縮，他們也不擔心完不成quota數，實在是拜公司改變策略之福。

　　兩成首付與七折利率優惠同告『縮水』

 　　『上車族』觀望氣氛轉濃

　　近一個月，首次置業者可享受的兩成首付和7折利率優惠政策接連被取消。目前首次置業者入市更猶豫，不少買家都將購房計劃延後，觀望樓市走勢，期待亞運會結束後樓價有所下調。

　　現象掃描：

 　　改變原來置業方案

　　滿堂紅崗貝分店李小姐表示，目前機場西板塊有近七成是首置買家，主要選擇30萬~60萬元的小戶型，雖然各種購房優惠取消，但由於買家每月增加負擔並不大，如總價50萬~60萬元、月供2000多元的物業，增加的月供還不超過100元，買家基本不會受到影響。

　　中原地產怡芳苑分行黃麗娣表示，現時首置買家的購房預算基本維持在50萬~60萬元左右，在芳村大道一帶，該預算只有60平方米左右的樓梯樓可選擇。

　　合富置業機場西分行主管盧百鳳介紹，新政出臺後，外地人購房受到更多限制，原先約有20%~30%左右有強烈購房意願的買家，現在都轉為觀望，直接導致成交的萎縮。據合富置業石牌西分行譚智聰介紹，石牌一帶受政策影響較嚴重的並不是首次置業者，而是一些二三次置業的改善型買家。

　　心態分析：

 　　上車族易受政策影響

　　中原地產東曉南分行陳偉民表示，政府明令取消優惠，因首付或月供壓力增大而選擇不入市的買家其實並不多，主要是動搖了買家的入市信心。以較多首置買家選擇的東曉南板塊為例，目前看樓量變化不大，但成交已有所放緩。有部分買家已擱置了購房計劃，寄望樓市在連串政策出臺後會有一定降價空間再抄底。