|
||||
細則遲遲不出是在鼓勵開盤?
有業內人士猜測:限購細則遲遲不出很有可能是為了給開發商放盤時間,以鼓勵他們開盤多賣房。因為二次調控後南京重新嚴格了房價備案制,這無疑延長了開發商的開盤准備時間。
記者了解到,上周南京主城到房管部門領取銷售許可證的樓盤一家都沒有,其中大多數都在物價部門報房價備案,『估計下周纔能到我們這裡。』
在這樣的情況下,開發商也不敢耽擱開盤。11月份,南京預計有44家樓盤推出9300套房源,在前10個月中,南京成交量最高的10月份也僅僅去化了6835套房源。江寧的城市之光國際公寓(論壇新聞)、江北的曉莊國際廣場(論壇新聞)、城北的中央上尚城(論壇新聞)、河西的盛世公館(論壇新聞)、鳳凰和熙商鋪、朗詩綠色街區(論壇新聞)、保利紫晶山(論壇新聞)、保利香檳國際(論壇新聞視頻)、金王府、復地新都國際(論壇新聞)、江佑鉑庭等樓盤都將有所行動,包括山水雲房(論壇新聞)、羅托魯拉、青溪莊園(論壇新聞)等在內的別墅產品也將在本月呈現。
-懸而不發也是一種調控方法
南京房地產開發建設促進會秘長張輝表示,綜觀以往樓市調控,但凡有嚴厲政策出臺,開發商必定是停止推盤,靜觀其變,『先冷一陣再說,反正就算立馬降價也難有起色。實際購房人也難買到便宜房子。』而這一次,三套房細則要落不落,開發商反而搶跑,要搶跑,價格就不可開太高,市場反而出現了量多價平的趨勢。年底房源多,又有蘇寧叡城(論壇新聞)這樣的樓盤帶頭降價,加上政策『隨時可以關門』的威懾力,來自市場和政策兩個層面的擠壓,開發商的壓力不會小。
但細則不出的缺點是,市場信息模糊容易引發開發商甚至是購房人對形勢的誤判。比如有的購房人擔心很快不給買第三套,擔心手上現金無法抵御通貨膨脹,匆忙選房可能有失盲目,萬一再碰上貸款限制,很可能損失定金。
據悉,就目前的南京樓市政策,多數業內人士都贊同以『溫和』為主。但這樣的『溫和』模糊政策究竟會怎樣收場?南京網博研究機構負責人孫海認為,在這樣的『溫和』政策下,開發商和購房人都在小心尋找平衡點。『現在既然有樓盤肯降價,估計肯定這家賣完了再說;如果所有開發商都能把價格放平和,這個平衡就有可能維持到今年底,也有利於緩解年底農民工工資的結算壓力。』至於明年,這個政策依舊可松可緊,等到明年3—5月間,如果市場平衡被打破,那就有可能是細則明確或者嚴格實施的時候了。就好比房產稅,這把利劍直接落下未必就比懸而不發效果要好。『溫水煮青蛙』也是一種調控方法。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||