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暫時限制購買第三套住房。只有這一句話,不知道實施時間,也不知道這『第三套住房』是居民家庭所有現有住房加起來計算,還是不論以前有幾套、每個家庭都可以新買二套但不能新購第三套?距離10月12日南京版『限購令』發布已經29天過去了,三套房細則就這樣成為了年末南京樓市當下第一大『懸案』。不過,記者發現,在這種利劍當空的情形下,南京樓市卻出現以前許久不曾出現的推盤潮,大戶型、高檔房紛紛開閘。
有人說,『溫水煮青蛙』不失為調控樓市的一個新策略。
三套限購令如何界定現分歧
南京限制購買第三套房其實是限制『新購第三套』,而不問原來購房人已有幾套!近日,一條有關南京三套房限購令很可能放寬的消息在南京樓市傳得喧囂塵上。
從10月12日南京市公布了樓市限購令至今快一個月了,有關第三套房的界定遲遲沒有出臺。細則遲遲沒有出臺的原因被歸結於:媒體誤讀了該政策,導致南京和深圳一起被歸入全國樓市限購令最嚴的兩城市,使得政策研究部門騎虎難下。『原先南京是想限制新購第三套的,哪曉得政策一出來,南京幾乎所有媒體都認為是每家只允許買二套,已有二套以上的不允許再買。政策先嚴再松,顯然會招致購房人不滿,所以細則難以出臺。』江蘇蘇鼎研究所所長宋堅這樣告訴記者。
可並不是所有人都這麼想。南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華博士則認為,南京如果真的是想限制新購住房,為啥不直接沿用上海的說法,寫上『新購』字樣以避疑義?顯然從第三套房開始限制的可能性依然存在。
暫不關閘引發高檔房買賣潮
政策模糊不清,自然沒法執行。記者從華僑路房產登記窗口了解到,目前商品房鑒證、二手房收件都不查購房人之前有幾套房。換句話說,目前房產登記部門沒有卡口三套房。
而房產登記部門暫不卡三套房的消息早已在開發商間傳開。中海、保利、雅居樂等高端樓盤紛紛開盤,10月份南京住宅成交的大戶型明顯增多。統計顯示,140平方米以上的大戶型佔總房源銷售比例的26.61%,環比9月份上漲近9個點。其中,中海鳳凰熙岸(論壇新聞)在月底推出的300套戶型半天就去化了八成,除了少量142、172平方米的房源以外,剩下的房源多為100平方米的戶型。
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