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有業內人士表示,解決樓價問題的根本,讓老百姓買得起房,限制房價不如直接增加市場供應量。信息時報記者黃亦民攝
房地產價格或被行政乾預,由相關政府部門直接限定房價。據《證券時報》昨日報道,有關部委正著手制定相關管理辦法,價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。有業內人士表示,該政策有違背市場規律之嫌。解決樓價問題的根本,讓老百姓買得起房,限制房價不如直接增加市場供應量。
『限價』或有效穩定樓市據報道,有關部委正著手制定管理辦法:當房價出現較大幅度上漲時,經省人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房售價、直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。
中地行傳播事業部總監吳榮超認為,該政策一旦實施,肯定會對房地產市場價格起到穩定作用。首先,在這個政策下,發展商將不會貿然大幅度提昇房屋銷售價;其次,即使發展商打算提昇價格,也會采取小幅逐步提昇的方式,因為一旦價格提昇幅度太大,會招來政策的限制,因此,『該政策可有效遏制房地產價格的漲幅,對穩定樓市有很大的促進作用。』
行政乾預樓價有法可依?對商品房直接限價是否合理,是否違背市場規律?針對此問題,不少業內人士提出了自己觀點。
經緯行研究中心主任曾英傑表示,限價完全不合理。房產作為商品,價格應該由市場來決定。在特定時期,政府可以在短期內限定價格。但在9·29新政後,市場的成交量以及價格都已有所下調,再在這樣的背景下限制房價,並沒有基礎。據悉,北京早前已經實施過『一房一價』的政策,即房價需在網上公布。但就市場的表現來看,變通的方法還是比較多的,開發商也能規避政策。
不過也有地產人士表示,國家有關部門如發改委通過有形之手對房地產進行調控並不為奇。因為按照現行《價格法》,價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。《價格法》規定有五類商品和服務價格可以實行政府指導價或政府定價,其中有三項分別為:與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格;資源稀缺的少數商品價格;自然壟斷經營的商品價格。不少分析人士據此認為,結合現實情況,普通商品房價格回歸到房改之前的『政府定價』有其合理性。