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上周天津市內六區商品房成交套數和面積分別下降48.67%和45.82%,成交均價則上漲2.35%達到17502元/平方米。新政策對投資型和高端買家的打壓已經開始顯效,專家預計,市中心項目的量跌降溫趨勢很可能成為第四季度樓市的重要趨勢之一。
『新政對於市內六區購房數量的限制以及信貸政策的嚴格化釋放了鮮明的信號,那就是政府已經明確態度要打壓投資和投機性購買,而市內六區樓盤則恰好是以高端買家和投資型購買者兩類人群為主,新政實施後市內六區商品房受到的影響自然也會最明顯。』中國房地產及住宅研究會理事、天津市城市科學研究會副會長兼秘書長王明浩認為,這輪新政的執行力度和持續力都是有史以來最強的,因此二次調控後商品房市場高端產品的成交量下跌越發明顯,市內六區樓盤由於購買人群大都是多次置業者,加之產品價格較高,因此貸款和購買套數方面的政策限制讓很多買家不得不放棄或暫緩交易。
王明浩坦言,新政的這種中心降溫效應將在第四季度繼續保持,成交量下跌到一定程度則將會轉為低位運行。
孫先生2009年9月在和平區購買了一套總價330萬元的二手房,今年9月初該房產的行情已經漲至400萬元左右,他計劃等價格漲到430萬元以上再出手,可是二次調控後市中心房產成交難度加大,該房又跌回360萬元,『購買和轉手兩次稅費加起來就要40萬元左右,如果現在按照360萬元出手肯定虧本了。』新政的影響顯然已經出乎孫先生的意料。不過,商品房市場比二手房相對堅挺得多,盡管成交量下跌,但價格仍舊堅挺。
王明浩強調,市中心樓盤的成交量雖然會繼續下跌,但價格卻會越發堅挺。『市中心土地的稀缺性決定了商品房具有物以稀為貴的先天優勢,因此未來市區樓盤的成交量不論是繼續下跌還是低位運行,其價格都不會大幅下跌,甚至可能會小幅攀昇。』
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