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在9月底出臺的二次調控影響下,10月全國105個城市的土地市場供、需、價全面下行。從本市情況看,雖然上月住宅用地推出量環比下降近六成,但成交價和溢價率明顯攀昇。
二次調控再次提出『增加居住用地供應總量』,但10月全國105個城市共推出土地1572宗,環比減少18%;推出土地總面積8158萬平方米,環比減少12%。其中,推出住宅類用地556宗,環比減少16%;推出土地面積3556萬平方米,環比減少6%。
二次調控的限購政策對開發企業現金回籠造成影響,進而影響到企業增加土地儲備計劃,市場成交量下降明顯。10月全國105個重點城市共成交土地1119宗,環比下挫23%;成交土地面積5684萬平方米,環比減少16%。其中,住宅用地成交387宗,環比減少20%;成交土地面積2620萬平方米,環比減少12%。
二次調控對土地市場價格上漲抑制作用明顯,住宅用地樓面地價環比降幅近三成。10月全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米,環比下降29%,同比上昇7%。經過兩輪調控洗禮,開發企業的拿地策略越發成熟和理性,政府推出土地的品質也有所提昇,導致居住用地流拍現象大為減少,10月全國105個城市僅宿遷的兩宗住宅用地流拍。
受地塊品質影響,十個重點城市住宅用地溢價水平差異較大,其中本市開發商拿地表現相對理性,平均溢價率為64%,不過和上月平均溢價率19%相比,攀昇不少。
本市表現
塘沽兩地塊遭瘋搶
10月本市共推出住宅用地59萬平方米,環比下降57%。河東區一地塊以8642元/平方米的成交樓面地價位列全國第9名。因推出量的減少,本市住宅用地成交量隨之下滑,60萬平方米的數據明顯低於去年同期。上月本市住宅用地掛牌樓面均價1507元/平方米,環比下降18%,但成交樓面價走高,為4273元/平方米,環比攀昇145%,創下一年來新高。值得一提的是,上月本市共成交7宗住宅用地,其中4宗以底價成交,但塘沽威海路附近兩宗地塊爭奪激烈,分別被桃源居地產和中建地產以110%和71%的溢價率拿下。中國指數研究院人士表示,這說明開發企業仍看好大勢,優質地塊備受青睞。桃源居地產上月拿下塘沽威海路地塊用了20億元,位列第10名。
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