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宏觀調控政策效應的顯現,使得二手房市場正在經歷新一輪陣痛期,二手房中介,在銷售業務大幅下滑的情況下,只好大力拓展租賃業務市場。部分二手房業主堅守價格高地,轉售為租,令市場中租賃房源大增,但成交重點依舊集中於中低端市場。
中介出門『打街霸』
日前,記者在走訪時發現,許多地產中介門店都在門外豎起廣告牌,上面密密麻麻地貼滿了房源信息。
只要走近中介門店,站在門口的地產經紀人都會熱情地打著招呼:『先生想買房嗎?隨便看看。』不管看中哪個房源,經紀人都會立刻報出同一個樓盤或周邊樓盤的好幾個相似單位來。
在深圳灣區域的深灣三路旁,幾名穿著襯衣、打著領帶的地產經紀,守在一塊立著的廣告牌前,向來往的行人分發著宣傳資料。廣告牌上,盡是周邊小區的特價房源。一名地產經紀向記者坦言,『限購令』出臺之後的一個月裡,來店諮詢買房的客戶日益減少,於是就想出了這個主意,走出店面進行推廣。
『店面都在小區深處,不如馬路上客流量大。我們要主動拉客戶。』這位中介人員說。
對此現象,中原地產一位三級市場部區域總監笑稱,按照地產中介行業的術語,這叫『打街霸』,市場慘淡時就曾出現過,經紀人跑到路口向路人塞傳單。今年10月以來成交量下滑的很厲害,所以這一現象纔又有回頭。
根據深圳中原統計,10月二手房市場成交量大幅回落,可見『限購令』的出臺取得了較為明顯的效果,大部分的置業者再次進入觀望狀態,二手業主普遍惜售。在嚴厲的政策下,市場需求被抑制,因此,成交量的下跌將是不可避免的。而二手房成交價格的上漲勢頭明顯受阻,預計下月二手房市場的成交量依然會持續下跌態勢,成交價格繼續在高位振蕩。
租單又成了香餑餑
『以前我們搶著售單做,現在租單又成了香餑餑。』多家地鋪經理向記者表示,租單成為地鋪的主要經營收入。
許多中介在無生意可做的情況下,不得不重拾房屋租賃業務。與此同時,今年的租賃市場出乎意料的景氣,租金水平一掃長期的頹勢,漲幅驚人,因此租單又成了不少中介眼裡的香餑餑。
不少二手房中介都加大了對租賃業務的拓展力度。世華地產市場研究部總監肖小平介紹,原本每年的3至5月和8、9月纔是租賃市場的旺季,11月份按常理而言並不會很火。而今年的租賃市場卻很特別。近期,各門店的租賃業務大幅增長,租金價格也有5%至10%的上昇。
深圳中原董事總經理李耀智告訴記者:『以前我們公司售單和租單的比例大概為8:2,如今買賣房市場不行了,租賃市場成為主流業務,現在我們每天有30多張售單、30多張租單,業務一半一半。』
肖小平也表示,房貸新政出臺以來,世華每天成交的租單比新政前翻了一倍,多數置業顧問基本靠租單橕業績。
月租2000元最受歡迎
不過,盡管租賃市場成交大幅攀昇,但卻仍集中在中低端市場中。
西麗大學城一家地鋪經理介紹,學生與外來打工者依舊是西麗房屋租賃的主要需求群體。對於學生群體來說,由於普遍具有『戀校情結』,畢業後多數仍選擇在高校周邊租房居住。一室或小兩室是需求的熱點戶型,並且為了節省資金,畢業生往往以合租的形式分擔房租。
除了學生群體,上班族在目前租賃需求中也佔有較大部分。寫字樓周邊社區以及地鐵、班車站沿線是他們關注的重點區域。由於具有一定的經濟基礎,上班族對於居住品質有一定要求,一般10年以內的成熟社區是此類人考慮的重點,公寓式小戶型也較受青睞。
據了解,目前租賃市場中,月租金在1500元至2500元的中小戶型是最受歡迎的。
一位資深的業內人士分析指出,出租率高與購房者的觀望態度也密切相關,雖然有個別業主會將租金提高100至200元使區域價格有小幅提高,但目前整體價格並未出現明顯的上揚。
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