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記者從省消協獲悉,由於一些購房者購房時一時疏忽,引發了大量的房產銷售糾紛。近日,不少購房者向消協投訴、諮詢關於購房問題,對此省消協提醒廣大消費者,購房前要看齊『五證』,謹防『一房二賣』陷阱。
警示一:確保『五證』齊全
『五證』是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。消費者主要看預售許可證是否標明開發企業名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍,查清楚標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現購買房屋面積差異,應該根據《商品房買賣合同》解決問題。
警示二:防止『一房二賣』
簽訂房屋買賣合同的時候,暫時還不能辦理過戶登記手續的,消費者簽訂合同時要約定『預告登記』條款,並應及時向登記機構申請預告登記。在辦理的同時,登記機關也會查清是否是『一房二賣』,登記後如果真發生『一房二賣』,由於消費者登記在先,購房就不存在問題了,這樣即使未能辦理過戶登記手續,也可防止賣房人『一房二賣』。
警示三:中介收款問題多
在現行的二手房交易中,由於買賣雙方之間缺乏信任,中介往往充當第三方的角色。買方的定金、首付款或是尾款等都有可能『暫時保管』在中介公司的賬戶上,等待手續辦妥後,再轉移到賣家的個人賬戶上。但在實際過程中,這個辦理手續的時間快則半個月,慢則三四個月,給一些不規范的中介公司留下挪用錢款的可乘之機。為了防止以上行為的發生,建議消費者去國家承認的機關辦理信托業務,如公證處等。
此外,合同中應明確付款方式和交付時間,同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費,如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。(張秋實邵雲凱記者李佳琪)
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