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政府多重政策疊加調控樓市,力度前所未有。記者從有關方面了解到,根據口頭通知,各商業銀行將從11月1日起,全面取消房貸七折利率,銀行給予首套房貸的利率優惠下限調整為同檔期基准利率的85%。
據了解,目前各家銀行北京分行購買首套住房執行的房貸標准為:首套住房首付最低30%,利率為同檔期基准利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基准利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。
相關專家表示,實行七折優惠利率是在2008年樓市低迷時期政府采取的刺激房產購買的臨時性措施,現在收緊是理所當然的事情。
有業內人士認為,由於存量房貸並不在調整之列以及此前部分銀行已經先期提高了房貸利率的執行標准,所以這一變動所波及的范圍並不大。
首套房現多重壓力
隨著樓市調控不斷深入,在特殊經濟環境下執行的首套房貸利率七折優惠也畫上句號。
有專家指出,2008年金融危機下,政府的七折優惠房貸利率刺激了樓市,保持了經濟增速。而當前的經濟環境是充足的流動性吹大了房地產泡沫。『一旦房價下跌,銀行要承擔很大的風險,所以銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房地產貸款。』
首套房貸利率調整後,居民的利息負擔將有較大幅度提高。之前央行加息,房貸利率提高了,如果再取消首套房貸款七折優惠,就預示著首套房貸款加息以後利率負擔出現雙重壓力。
據測算,一筆30年期100萬元住房按揭貸款,利率從七折調整為八五折後,月供要多交555.31元,30年將多交20萬元。
此前央行加息是5年期貸款基准利率從5.94%上調至6.14%——即增加貸款人月供115.57元,現首套購房利率最低折扣從七折提昇至八五折,給購房者直接增加的成本支出相當於4次加息。
這和此前首套住房首付比例不低於三成的政策疊加後,對首套住房購買者將起到很大的抑制作用。
據報道,一對在上海打拼8年『半夜排隊』購房的夫婦表示:『對我們這樣首次購房者,貸款利率水平也提高了,壓力更大了。』
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