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11月2日,銀監會副主席蔣定之在某論壇上表示,要繼續落實房地產差別化信貸政策,有效預知房地產投融資需求,嚴控『兩高一剩』和落後產能行業項目的授信。
蔣定之稱,要加大對保障性住房、安居工程、住房建設的信貸支持,合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發貸款,有效預知房地產投融資需求,推動個人住房消費健康發展。10月底,銀監會主席劉明康在四季度經濟金融形勢通報會上首度強調,要高度關注房地產貸款風險,嚴控大型房企集團貸款風險,預先布防高風險房地產企業風險暴露。
上海證券銀行業分析師郭敏指出,房地產貸款已經成為銀行貸款規模最大的行業之一。截至2010年6月末,房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的20.4%。房地產市場波動必將影響銀行業貸款質量。而地產分析師也認為,銀行信貸政策也將影響房地產價格。兩者可謂相輔相成。
郭敏在報告中指出,國外經驗表明,房地產轉變為投資品時,價格下跌的影響更為深刻。上海證券也對房價下跌對銀行的影響做了預估。在中性假設下,即房價下跌20%,假設房地產貸款不良率上昇0.5個百分點,個人住房類貸款不良率上昇0.3個百分點,對應的撥備計提為50%,則對上市公司2010年淨利潤影響為-2%至-3%。郭敏指出,房價下跌對深發展、招商銀行、民生銀行的影響較大。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時表示:『在信貸方面,銀行已經控制得比較嚴格,在持續的房地產宏觀調控下,預計11月、12月直到明年1月、2月,房價有個持續下跌的過程。特別是東部高房價地區,回調幅度可能在20%左右,個別樓盤可能至30%。』
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