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『沒想到買二套房還可以首付3成,利率照樣優惠。』近日,家住沙區楊公橋的盧先生購買二套房時,在一家股份制銀行以父母名義申請了貸款,自己只作為共同還款人,最後以首次貸款購房名義獲得了貸款,首付只需3成,利率可打8.5折。昨日,記者了解到近期像盧先生這樣選擇『接力貸』來規避二套房貸政策的人越來越多。不過,也有多家商業銀行明確表示,將對所有還款人名下房產進行徹查,規避這類現象的發生。
以父母名義買房享受首套優惠所謂『接力貸』,就是以子女的還款能力為老人名下商品房清償貸款,是子女在財務實力上與老人的『接力』。目前這種方式在全國多地樓市出現,以規避二套房貸政策。
盧先生說,早在2000年初,他就已貸款買過一套住房。他到銀行諮詢得知,盡管自己現在已經還清房款,但如果再以他本人名義貸款買房,必須執行二套房貸政策,即首付5成,利率為基准利率的1.1倍。就在盧先生一籌莫展之時,一大型股份制商業銀行客戶代表向他推薦了『接力貸』。
隨後,盧先生以父母名義申請貸款,盧先生是共同還款人。銀行在審批時,只考查林先生父母的貸款記錄和擁有的房產數量。目前,盧先生父母名下並沒有房產,這樣一來,盧先生就能以首次貸款購房的名義獲得貸款,首付只需3成,利率打8.5折。
據記者了解,目前重慶地區這樣操作的銀行只有一兩家,而且都是『只做不說』。此前,大約有七八家銀行都在重慶辦理過『接力貸』或類似業務,主要是針對一些年齡在50歲左右的市民。這個群體在貸款買房時,銀行一般不會給20年貸款期限,如果選擇『接力貸』,把子女作為共同的購房者和借款人,就可延長貸款年限。房貸新政出臺後,有銀行開始將此作為規避二套房貸政策的新方式。
控制風險銀行審批嚴格雖然有個別商業銀行暗中默許了這種做法,但多數銀行在操作中仍然很難繞過限貸令。昨日,市內一家開辦有『接力貸』業務的國有商業銀行人士稱,銀行出於風險考慮,對老年人的貸款會比較謹慎,55歲以上的老人想貸款都比較難了,年齡超過60歲的將直接拒貸。而且按照監管部門的規定,需要以家庭為單位查詢借款人的房產情況,因此即使父母名下沒有房產,子女名下有房產也難以享受首套房優惠。
一家推出有『接力貸』業務的國有銀行人士告訴記者,他們在辦『接力貸』的時候,曾經碰到過以老人名義購買,非直系親屬作為共同還款人的情況,該行對此拒絕放貸,因為這種一般都是炒房客的伎倆。對於以直系親屬作為共同還款人的,銀行也要查詢共同還款人的房產和貸款情況。
房貸利率上昇銀行利潤增大一國有銀行個貸部人士分析,銀行對於『接力貸』態度的分歧,主要是各家銀行的信貸規模和營銷策略決定的。少數股份制商業銀行之前的業務重心在公司貸款,個人貸款業務這塊一直沒有進行『精耕細作』,上半年在房貸業務上並沒有大的建樹,面對新一年信貸額度即將來臨,他們也想在眾人都喊額度緊張時出擊,以分羹房貸市場。而且央行加息後,銀行將首套房貸利率7折優惠全面收回,上昇為8.5折,對於這些股份制銀行來說,盈利空間比起之前的7折優惠時代更大,這也是少數銀行推出『接力貸』搶市場的動力所在。
熱點追蹤 深圳地稅局否認兩個月內開征房產稅據新華網消息最近有媒體報道,房產稅征收試點『2個月內將在深圳落實實施,稅率將在0.5%~0.6%』。記者就此消息向深圳地稅局求證,深圳地稅局副局長、新聞發言人楊龍說,開征房產稅的主導權不在深圳,是否試點、采取何種稅率以及執行方法,並不是深圳能決定的。
據悉,深圳確實對物業稅進行過模擬評估,也一直在做房產稅的研究工作,評估方法研究、稅源調查等都在進行中。
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