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搜房網與上海電視臺《地產夜話》聯合組織的『澳洲購房團』一行10餘人3日結束澳洲考察回到上海。短短3日,上海投資客於當地買下10多套別墅和海景公寓,其中一位從事絲綢生意的王女士更是一口氣買下1幢別墅和4套公寓,總成交量近4000萬人民幣。由此可見,上海人投資澳洲物業的熱情不減。
近期中國多地出臺的『限購令』房產新政及人民幣昇值,令眾多國內投資客將目標轉向海外房產。在海外房產投資中,尤以澳洲房產最具投資價值。
據搜房傳媒總策劃莊諾介紹,相較於美國、加拿大、日本、新加坡等熱門市場,澳洲物業租金收益率系全球最高,達7%左右。反而澳洲養房成本卻極低,除了物業管理費以外,沒有其他國家的物業稅、增值稅、門牌稅等『苛捐雜稅』。
莊諾還分析稱,『最近市場盛行的「以房養學」的投資理念也催生了中國投資者海外購房的熱情』。
『以房養學』指的是在海外買一套房子,用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。例如,在租金收益率最高的澳洲黃金海岸購買一套人民幣300萬左右的海景公寓,月租金達13000多元,一年的房租收入超過15萬元,這筆租金收入足以支付留學生在那裡一年的學費和生活費等開支。此外,澳洲房價每7年會翻一番,待孩子留學畢業後,購房者還可以獲得房價翻番的投資回報。
一口氣購買5套黃金海岸物業的王女士,剛好有一個兒子在布裡斯班留學,她在計算了投資收益之後,認為僅用一套房子的的租金就可供其兒子在當地的留學費用。
上海購房者的投資熱情和超強的購買力引起了澳洲房產商與代理商的驚訝與興奮。負責接待上海購房團的澳洲威馳房產代理公司中國市場經理李明表示,上海投資客了解澳洲物業市場,特別是對黃金海岸、布裡斯班的的物業青睞有加。
李明認為,悉尼、墨爾本的房價前兩年已被炒高,而黃金海岸、布裡斯班的房價卻還有很大昇值空間,精明的上海購房者於是大舉購入該地房產。鑒於此,威馳房產代理公司近日還將聯合搜房網共同把黃金海岸高級海景公寓—南港中心僅有的20套全海景小戶型公寓推向上海市場。
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