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東起京山復線,南至唐口地道,西至天津站,北至小樹林地道圍合而成天津站商圈。
憑借該商圈特有的交通優勢和資源優勢,投資專家分析,天津站商圈可形成集地鐵商業、物流商業、社區商業三位一體的復合型商業模式。
天津站是地鐵2、3、9號線換乘站,日客流量很大,消費時間倉促。針對該消費特征,投資地鐵商業可選擇便利店、特色民俗商品、快捷餐飲等業態。天津站商圈作為交通樞紐區,當然也受到物流行業的關注,尤其是鐵路物流主要從事全國鐵路集裝箱運輸,可通過天津站實現貨物的運輸、倉儲、庫存、配送等業務,符合經營物流商業的條件。
同時,天津站商圈內居住區較多,如城市之光、城市星座等大型居住區,且毗鄰新開路商業辦公區域,具有充分的消費支橕。因而選擇經營社區商業可考慮當前市場所需的休閑健身會所、KTV等休閑娛樂項目。