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房地產宏觀調控政策陸續出臺,使處於高位的房價出現微調,同時也影響了大量需求由買轉租及部分業主由售轉租,帶動了租賃市場的價格明顯上揚,進而帶動了售租比的回落。
據鏈家地產市場部分析,新政後本市租房市場反應敏銳,部分業主由售轉租的現象頻現,大量的優質房源湧入在一定程度上影響了租金價格的變動。目前每平方米建築面積的租金為28.02元/月,與新政變動前上漲了4%至5%。到9月份,天津的房屋租售比為441:1,與4月份相比已有明顯的回落,說明天津地區的房產市場正趨於政策變動後的回穩期。
業內專家分析,雖然天津目前的租售比高於國際標准線(350:1),但天津的二手房價與租金的變化相比北京這類一線城市還是具有相當大的距離。目前市場成交量也處在平穩回昇期,價格波動不明顯,租金的小幅上漲,造成了售租比的變化。但目前二手房價受政策影響漲幅放緩,而租賃市場受到配套設施的不斷改善,租金正處於不斷上漲階段,同時由買轉租的購房者越來越多,將會有更多的購房者轉為租賃需求,而需求的增加,以及價格的回落,也將使未來租售比進一步回落。