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據中國之聲《央廣新聞》報道,今年(2010年)最後三個月,北京計劃將50宗地塊推向市場,其中涉及居住性質的土地45宗,供應面積超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和,專家把這次供地稱為『北京史上最大規模的供地潮』。為什麼接近年末,纔會有如此大規模的土地推向市場?這一舉動能否有效抑制高房價?
居住性質土地45宗 規劃建築面積855.05萬平方米『9.29』房產調控政策出臺沒多久,北京公布第四季度供地計劃,一共要拿出50宗地塊推向市場,其中涉及居住性質的土地45宗,供應面積746公頃。土地供應放量,開發商也隨即表現出了拿地的熱情。北京萬科營銷總監肖勁表示,萬科對這些地塊很有興趣。
肖勁:我們上半年拿了幾塊地,還是不錯的,因為我們規模比較大,我們必須不斷地補充土地資源。
每年各地都會制定土地供應計劃,北京市2010年計劃供應住宅用地2500公頃,政策性住房用地和商品房用地各佔一半。
北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠:保障房據我所知應該已經完成,市場供地如果第四季度的這些項目都如期推出去,供地計劃就完成了,我市場這一塊兒。
根據北京市土地整理儲備中心官方網站的數據,記者粗略統計,截止到昨天,北京今年公開出讓的含住宅性質的土地僅有40宗,合計700多公頃。距離完成今年的供地計劃還有很大差距。北京中原地產三級研究總監張大偉算了一筆賬:45宗住宅用地的規劃建築面積一共是855.05萬平方米,按照每套商品房100平方米計算,這些住宅用地全都形成供應,將有8萬5000套住房推向市場。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量計算,可供北京市場銷售整整一年。
每年都會制定土地供應計劃 年末卻很難完全落實張大偉說,第四季度真要形成這麼大的供應量還有兩個前提,一是土地供應按計劃上市,二是開發商積極響應,順利拍得土地,否則調整效果也是有限。
張大偉:因為在4月份新政以後,有一些遠郊區的地,的確是拿出來了,但是沒有成交,因為它有一個限定的最低價,也就是說,政府對這些地也是有定價的,所以說這個調整還有限。
『4.14』房產新政出臺到這次供地計劃出爐,期間,北京土地市場的表現並不活躍。為什麼直到年末,纔有大規模土地即將入市?
財經評論人李一戈分析:從前三季度的情況看,很多城市沒有完成年初制定的土地供應計劃,北京尤其是相差很大,要完成這個計劃四季度必須加快供地,這是表面的現象,另外也是從調控樓市出發,必須加大供應力度。
房地產評論員楊少鋒認為,"9.29"新政再次強調各地方政府的房價督導職責,同時啟動了問責程序,北京這樣(的)有風向標意義的城市,自然會有所行動。
楊少峰:『9.29』政策多次提到問責,穩定房價提到一個政治的高度,對於地方政府而言,調控房價、推土地更多是基於他們自己的角度來考慮,這一次中央把它提到問責的角度,地方的壓力就比較大。
每年各地都會制定土地供應計劃,可往往到年末這些計劃卻很難完全落實。現在除了北京,其他地區還沒有拿出進一步的供地計劃,而土地計劃完不成原則上沒有嚴厲而直接的懲處措施。
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