|
||||
時隔34個月,央行再度宣布加息。受此影響,20日滬深兩市房地產板塊早盤低開3.54%,151只地產股盡數低開。專家認為,這或是新一輪加息周期的開始,貨幣政策將步入緊縮通道,樓市『拐點』又要來了。
部分城市房價或跌兩成
上海多位已購房人士向記者表示對加息的擔心,一位工薪階層稱,『最怕的是像2007年那樣再連續加息6次,我還貸的壓力就太大了』。但一些房產中介則表示,加息對買房來說是『系統性風險』,無論早買晚買都會增加成本,因此對剛性需求沒有太大影響。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,房地產業對信貸依賴度很高,加息將直接提高開發貸款和個人房貸的利息成本,增加了房地產開發和個人購房的難度,尤其是市場需求會因此而短暫減少,對於房地產市場屬於利空影響。其次,市場認為這將是新一輪加息周期的開始,貨幣政策步入明顯緊縮通道,預計第四季度和明年第一季市場將出現比較低迷的格局,成交量明顯下滑,部分高房價城市的房價將出現20%左右的下跌。
楊紅旭稱,上一次加息周期從2004年10月開始,但直到2007年纔加快頻率,在一年內連續6次上調存貸款基准利率,所以2004年-2006年加息對樓市基本沒影響,但2007年四季度開始明顯降溫。一般而言,在加息周期開始階段,對房地產市場的影響並不大,其影響是一個漸進的、累加的過程,往往是進入加息周期的後半段、甚至最後一次後,房地產市場纔會受到顯著影響。由於本輪加息是在房地產貸款持續緊縮基礎之上的加息,所以對樓市的影響可能會超過2004年的第一次加息。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,加息源於整體經濟調控需要,房地產自然難逃影響。加上新一輪調控政策剛剛出臺,利率上調將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。在此影響下,第四季度樓市交易衰退會略微加快,房價下調的空間也會相應增大。
『組合拳』調控逐漸加碼
截至目前,內地已有14個城市宣布實施『限購令』,並輔以『限貸』和土地、稅費、保障性住房等調控手段,再加上央行加息,這波『組合拳』可謂全方位出擊,對樓市調控力度逐漸加碼。長江證券房地產分析師蘇雪晶稱,央行加息雖然主要目標不是調控樓市,但無疑是繼9月29日調控政策後對房地產市場的又一次『打擊』。
一些機構預期『組合拳』將對需求構成明顯壓制,至少30%的市場需求被推遲,成交環比將出現明顯縮量。從供給層面看,四季度至明年上半年供給仍將批量上昇,供需格局面臨較大的失衡壓力,財務緊張的開發商預計會率先降價促銷。
宋會雍認為,加息對於部分高負債運營的地產商無疑帶來更大的資金流轉考驗,調整營銷策略甚至降價的可能性增大。但目前國內的多數品牌開發企業資本負債水平保持良好,加息帶來的實質影響並不會太明顯,市場反應更多以局部為主。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||