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加息對房地產板塊形成了『垂直打擊』。
昨日,A股市場中的房地產板塊大幅跳空低開,盤中雖然有所反彈但力度有限,下午走勢再度回落。截至收盤,房地產板塊指數下跌4.68%,成為跌幅最大的板塊。115家A股上市房企中,僅有8家上漲,漲幅最大的為華麗家族4.32%。絕大多數地產股呈下跌態勢,跌幅最大的為華發股份8.71%,跌幅超過6%的有16家,超過5%的有37家。權重股中,保利地產下跌7.78%、招商地產下跌7.48%、萬科A下跌6.11%、金地集團下跌5.91%%。
加息對於房地產的影響將主要體現在:首先,貸款利率的增加意味著購房貸款成本的增加,這將擠出部分購房需求;第二,存款利率的提昇意味著房地產投資的機會成本增加,這又將壓縮房地產市場中的投資投機購房需求;第三,從心理預期方面來看,貨幣政策收緊的預期將增強購房者對未來房地產市場降價的預期,持幣觀望者或將增加;第四,對開發商來講,加息意味著開發投資的成本上昇。
『加息對地產股總體上是利空的。』東北證券表示,目前出臺的宏觀調控政策多數是從短期內影響房地產市場,但利率的調整卻是從長期上對房地產市場的大環境產生影響。如果連續多次上調利率,必將大幅度增加購房者的利息支出,將會對投資和投機購房者的心理預期產生實質性的影響,將會一定程度上抑制潛在的購房需求。考慮到目前宏觀調控政策依然偏緊,並有加速推出房產稅的預期,而本次加息也將在一定程度上影響購房者的遠期心理預期。