隨著樓市濱海概念的不斷昇溫，萬科、萬通、晉商、紅磡等眾多知名開發商紛紛搶灘進駐，濱海新區成為繼大梅江、老城廂之後開發商爭搶的寶地。濱海吹響三區合一後，濱海新區成為天津乃至全國關注的熱點，迎來了前所未有的發展機遇。

　　對於濱海新區而言，生態城是9大功能區其中之一，每個區域都有它不同的特質。生態城裡的每一個開發區都把本身所附帶的優勢帶進來了，包括文化、動漫產業以及所謂的太陽能發展等相關產業。它其實是一個沒有產業的居住區，它的產業其實都是以服務業、金融業為主，當周遭的外圍區域產業發展達到興盛的時候，它更能保證當地居住人口的密集度。否則，很多現在到濱海新區來的人，只會看到一個投資環境，而不是居住環境。未來的濱海新區除了體現各個功能區的特色以外，在不同的功能區也把服務周邊和居住設施提昇到了一個新的層次。

　　所以對於未來的濱海新區，尤其在三到五年之後，會有一些項目真正落實，也會讓大家真正的看到第二代房地產是如何在中國展現出來的。濱海新區的未來可能是中國的一個亮點，再加上現在它的房價在天津來說還是價格的谷底，相信未來濱海新區投資價值更高，先進來吃第一只螃蟹的話，豐收指日可待。

　　前幾天我們做了一系列的研究數據，到2012年左右，濱海核心區地產的整體上市量將達到500萬平方米，包括住宅、寫字樓、商業等各種形態，投資價值非常不錯，也是對抗市場風險最好的選擇。

　　塘沽老城區、紫雲板塊、星河板塊等，未來三到五年也將面臨投資上的關鍵點，臨河不動產的投資抗跌性會更好。香港以及國外的投資規律都可以借鑒。

　　另外，上北應該在未來濱海新區的內環和外環之間，老城城市變化不會特別大，就投資而言上北也是不錯的選擇。

　　未來濱海新區的規劃、建設會逐漸步入『快速路』階段。其實投資就是看資源，我覺得酒店式公寓一定要考察周圍是否有留住人的配套或者是工廠、科技區、園區，如果沒有這些能夠吸納外籍人士的支橕，酒店式公寓最後可能就會變成民宅，沒有任何市場出租率可言。

　　我覺得濱海新區發展將會分成幾步走。

　　實現新區政府的掛牌，政府重新組建以後還應該有一段需要適應的過程，這是第一步。

　　第二步是政策的落實，政策的落實和政策的到位是濱海新區發展的最堅實的基礎，這可能又需要一段時間，至少一到兩年的時間，因為深圳當年也是這種情況，浦東也是這種情況。

　　第三步是濱海新區大跨步地往前走，在濱海新區成立之前，濱海新區的門檻設得很高，招商引資進來的基本都是一些央企和世界500強以及國際上的知名企業，這些企業和原來濱海新區良好的經濟基礎以及整個產業鏈，是濱海新區未來五年發展的一個非常成熟、堅實基礎。

　　這幾步如果做好，濱海新區三到五年內的發展會在北方引起一定的轟動，同時濱海新區會成為中國乃至世界的亮點。