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受到剛剛出臺的二次調控政策的影響,今年的『十一』黃金周期間濱海樓市顯得尤為慘淡,雖然也有部分地區的新建商品房項目銷售情況良好,但是區域整體成交量卻出現了大幅『跳水』,僅為去年黃金周成交量的一半。
塘沽『獨秀』也淒涼
今年黃金周期間,濱海新區新建商品房成交量為198套,相比去年黃金周期間398套的總成交量,下降了5成,新建商品房成交面積為19501.8平方米,同比去年下降了49.5%。新建商品房成交均價為9191.75元每平方米,同比去年黃金周7535.25元每平方米的均價,上漲了21.9%。其中,塘沽成交套數為172套,佔到了黃金周期間總成交量的86.9%,同比去年黃金周上漲了14.7%,它也是濱海新區四個區域中成交量唯一同比上漲的區域。成交均價為10142元每平方米,相比去年黃金周同比上漲了7.3%。
『黃金周期間,項目大致銷售了40套左右,銷售的主要產品是9層電梯洋房和部分高層。』據遠洋城一位銷售人員介紹,雖然這個項目在『十一』銷售期間在售房源並不多,且戶型普遍偏大一些,但是由於部分產品是准現房且在景觀上佔據優勢,因此總體上銷售情況還是可以的,並且『十一』期間他們還為10月中下旬即將開盤的小戶型產品積累了部分客戶。
塘沽另外一個大盤首創·國際城在『十一』期間銷售情況同樣不錯。『7天假日一共銷售了幾十套。90平方米以下的2室同130平方米的三室銷售的比較多。』首創·國際城一位工作人員介紹,雖然二次調控政策在黃金周之前剛剛出臺,但是由於購買這一項目產品的購房者大多數為剛性需求客戶,投資型客戶很少,因此受到的影響很有限。
塘沽某項目負責人認為,二次調控政策在黃金周之前出臺,肯定會對各個項目的銷售有所影響,特別是對以提供改善型住房為主的項目影響將更為明顯。由於政策剛剛發布不久,而且塘沽地區具有剛性需求的購房者比較多,因此目前對這一區域樓市的影響還不是特別明顯,經過一段時間後,政策的影響將進一步顯現出來。
買家捧熱生態城
黃金周期間,雖然濱海新區整體成交量情況不佳,但是一些具有顯著特點的區域仍然受到了購房者的熱捧,成為了黃金周期間的最大贏家。
『從1日到7日,我們項目銷售了一個億。』生態城世茂·濕地公元銷售經理馬先生告訴記者,假日期間,濕地公元項目銷售情況很火爆,銷售主力戶型以2室、3室等戶型為主,除了塘沽、開發區很多購房者積極購買之外,來自市區和其他區域辦理藍印戶口的購房者也佔據了30%的比例。面對這一項目的不錯的銷售情況,馬先生認為,中新生態城整體規劃比較好,未來良好的低碳環保居住環境對購房者具有很大的吸引力,很多購房者對未來這一區域的保值昇值潛力的看好也是這一區域項目受到歡迎的重要原因。
作為中新生態城的首發項目,嘉銘紅樹灣項目一期銷售已經基本結束,在黃金周期間,為二期產品進行客戶積累成為了這個項目的重要任務。
據這一項目的銷售人員介紹,黃金周期間,項目來訪人數很多,僅幾天就為二期產品積累了幾百名客戶。『二期戶型會進行一些改變,2室戶型面積會進行一定比例縮小,對一些剛性需求客戶來說,這種縮小的戶型會更加實用。』
大港漢沽降冰點
相比塘沽成交量的略有昇幅,今年黃金周期間,漢沽和大港的成交量同比去年則直線下滑,兩個區域7天的總成交量均為個位數。其中,漢沽成交量為6套,同比去年的133套,下降了95%,大港成交量為4套,相比去年27套的成交量,下降了85%。
『黃金周期間我們項目大約只成交了幾套,其他幾個在售項目情況也不太理想。』漢沽某在售項目工作人員告訴記者說,剛剛出臺的二次調控政策對漢沽地區的成交量影響還是非常明顯的。這名工作人員認為,國家此次二次調控對投資型客戶的影響很大,對改善型客戶也產生了一定的抑制作用,這對於外來投資者佔據相當比例的漢沽新房市場而言,影響還是比較大的。此外,二次調控讓部分購房者對未來房價降價預期昇高,由此帶來的持幣觀望情緒也是黃金周期間漢沽新房市場交易量急劇下滑的原因之一。
同漢沽的情況相類似,大港為數不多的幾個在售項目同樣度過了一個銷售量慘淡的『黃金周』。
『目前大港只有3、4個在售項目,黃金周期間銷售情況都不是很好。』大港一個在售尾盤項目負責人介紹,在黃金周7天時間裡,他們的項目僅銷售了2、3套房。除了受到新政的一些影響外,幾個客觀原因也導致了銷售量的集體萎縮。『首先這幾個項目目前存量房不是特別充足了,另外在近期大港還將開盤兩個新項目,這對於目前在售樓盤的衝擊比較大。』該負責人表示,相比其他地區,大港這個區域購房具有比較顯著的特點,由於區域不大,很多潛在購房者之間聯系比較緊密,容易紮堆購買同一項目產品,即將開盤的兩個項目預計在價格上比較低,因此不少購房者都在等待項目上市後再做決定。