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9月29日,中國人民銀行、銀監會共同發布《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。《通知》要求,各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買商品房,首付款比例調整到30%及以上;加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房等。記者昨日了解到,本市已有多家銀行開始執行新房貸政策。
四大行僅建行未執行
昨日,記者分別致電工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行天津市分行的信貸負責人,除建設銀行仍舊在等待總行相關文件外,其他三家銀行已全面執行《通知》要求。
『我們已全面執行央行、銀監會要求的新住房信貸政策了,包括暫停發放第三套及以上住房貸款,同時首付款比例提高至三成及以上。』工商銀行天津市分行個貸部人士表示。農業銀行天津市分行人士透露,該行是從9月30日起執行的。然而,建設銀行天津市分行目前暫未開始執行《通知》要求。『我們還在等總行的相關文件,一拿到文件就執行,目前執行的住房信貸政策還是從前的。』該行相關部門負責人表示。
目前,招商銀行、興業銀行、民生銀行、天津銀行、浦發銀行等股份制商業銀行也已開始執行新政策。
嚴格監管消費性貸款
此前,部分購房人通過以旅游、裝修、教育用途等名義,向銀行申請消費貸款,然後再將資金挪用於購房。據媒體報道,一些銀行已全面暫停了消費性貸款。不過,目前本市多家銀行並未停止消費性貸款的發放,而是按照監管要求加強對其用途的管理。『比如,如果客戶申請的消費性貸款是用於買車或者旅游,我們就會將錢直接匯入車商或者旅行社的賬戶,而不是交到客戶的手中,嚴格控制貸款用途。』興業銀行信貸部相關負責人說。工商銀行、農業銀行、天津銀行相關人士,也做出了上述表示。
利率折扣基本無變化
盡管當前銀行貸款購買商品住房首付都提高至三成及以上,但記者了解到,目前在貸款利率方面還有一定優惠。興業銀行信貸部相關人士表示,本市各家銀行貸款利率執行情況並不一致。『央行、銀監會政策對貸款利率沒有提出要求,所以利率關鍵是看銀行自身的風險控制和客戶的資產情況等。』之前本市大部分銀行對首付三成的客戶執行8折或8.5折的利率,執行《通知》後,多家銀行利率水平並沒有變化。
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