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昨日,來津出席『2010環中國國際公路自行車賽萬科天津站』的萬科企業股份有限公司董事會主席王石,在活動間隙接受了媒體采訪。對萬科增持商業地產至30%的傳言,王石予以否認。他同時透露,將出席最近備受關注的『比爾·蓋茨夫婦和巴菲特慈善晚宴』。
澄清市場傳言
商業地產不超一成萬科優勢是住宅
對今年萬科可能將以30%的比例增持商業地產的傳言,王石表示:『我們沒有增持30%,到目前為止,萬科整個商業地產的比例不超過10%。』談及萬科介入商業地產的原因,王石稱主要出於兩方面考慮:首先,城市規劃發生了變化。過去,成片土地都用來建住宅小區,像萬科東麗湖項目,規劃沒有其他要求。而現在,舊城改造的目標是建設綜合體,住宅只是其中一部分,如果只是單純開發住宅小區,很難介入舊城改造。所以,介入商業地產是出於適應城市發展考慮的。
其次,今年萬科開發面積超過800萬平方米,明年將超過1000萬平方米,這些都純屬住宅小區,但帶有6%的商業配套,包括酒店、寫字樓、商場。1000萬平方米的6%,就是60萬平方米,本身是一個很大的數字。如果萬科在這方面不做專門開發,商業物業的潛質就體現不出來。
『基於上述理由,萬科決定介入商業地產。』王石認為,『不過,我們不會把商業地產當做盈利目標和新的增長點,萬科的重點還是開發自身長項產品。從技術層面表述,就是精裝修、住宅產業化和綠色住宅,萬科的優勢在這裡。』
出席慈善晚宴
部分富豪拒絕邀請並非因不願捐錢
針對近期爭議不斷的『比爾·蓋茨夫婦和巴菲特慈善晚宴』,王石表示,自己也是受邀嘉賓之一。『收到邀請時我感覺很意外,因為中國富人排一萬位也輪不到我。』王石開玩笑說,一開始自己認為對方選錯了人。在與組織方交流後,王石獲悉自己被邀請的理由是——做公益方面是中國企業家的重量級人物。
『巴比』慈善晚宴帶給中國富豪的除了榮耀,還有相當大的壓力。在接到邀請後,很多富豪都會反復確認是否會被『勸捐』,甚至有一小部分人因此拒絕參加。王石透露,他已接受邀請。『現在是多元化的社會,同樣一個舉動,不同人有不同反應很正常。我認為,做慈善和公益要看個人意願,本身不應當宣傳,更不能以此標榜自己。所以,一些人不接受晚宴邀請,並不意味著他不願意做慈善。我的一位朋友,就拒絕了晚宴邀請,但他在慈善方面做了很多事情。』
談到自己參加慈善晚宴的理由,王石表示,比爾·蓋茨夫婦公益基金的捐款數非常大,我感興趣的是,錢捐出來後,他的公益基金使用情況怎麼樣。『據我所知,這些年比爾·蓋茨夫婦不僅是把錢捐出來,而且還把幾乎100%的精力放在公益事業上。我想正是因為這樣,巴菲特纔從效率角度考慮,沒有自己單獨開一個基金,而是把錢匯入比爾·蓋茨夫婦的基金中。捐助是為了達到社會效應,讓需要幫助的人得到幫助。』
暢談在津發展
將會配合天津特點
開發標志性綜合體
住宅產業化,指的是用工業化生產方式建造住宅,不僅可以提高勞動生產率和住宅整體質量,同時還能降低成本及物耗、能耗。王石表示,按照萬科的計劃,明年將大面積推廣住宅產業化。『今年萬科住宅產業化開工面積超過160萬平方米,到2014年將有95%以上的萬科項目實現住宅產業化,也不排除明年我們把目標修正為100%住宅產業化。』
『濱海新區的設立,讓天津發展步伐邁得更快。』談及萬科在天津的戰略部署,王石透露,主要是三個方面。『首先,萬科重點配合天津的經濟發展,提供更適合未來需要的住宅;第二是物業管理昇級換代;第三,雖然萬科不會全面開展公共建築開發,但也會配合天津特點,認真開發一些有標志性、代表性、符合居民需求的綜合體。』
什麼是更適合天津的住宅?王石解釋道,天津是濱海城市,但之前的住宅和海洋關系不是很大。隨著濱海新區的發展,天津將進一步向海洋靠近,而開發濱海建築正是萬科的長項。昨日恰逢萬科集團成立26周年,王石表示,老公司容易循規蹈矩,萬科目前面臨的問題就是必須在原來基礎上創新。『我們需要不斷反省、自我提昇。』