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昨天下午,借2010年環中自行車賽的機會,身著黑色休閑夾克配著藍色牛仔褲的王石作客天津日報傳媒集團。盡管行程安排緊張,接受記者提問時,他卻是認真又不乏幽默,宛如與老朋友間輕松交談。
建綠色且更『長壽』的房子
登山累還是騎自行車累?對於這兩項王石都喜歡的運動,他的回答讓人感到很意外,『騎自行車累。』他的解釋是,一是騎自行車40至50公裡纔能停下休息;二是身後的喇叭聲、迎面而來的大貨櫃車,讓人始終處於很緊張的狀態。然而,不論是在哥本哈根國際氣候大會,還是臺灣環島行,或是環中自行車賽都留下了他騎行的身影,他以自己的實際行動向人們倡導 『綠色環保』的生活方式。
『就中國近30年的發展來看,經濟實力不斷提高的過程中,過去更多的是強調「居者有其屋」,對於綠色環保方面關注度較低。』王石接受記者采訪時表示,如今綠色建築是大勢所趨。作為生態宜居示范項目,中新生態城吸引了各方關注的目光,萬科成為首批進入項目的企業之一,也將萬科的理念融入其中。
早在2006年,原建設部制定出臺《綠色建築評價標准》,之後不斷完善綠色建築評價體系,將綠色建築評價標志分為三星、二星和一星3個等級。日前,住建部副部長仇保興表示,我國新建建築平均壽命僅30年左右。這一數字讓人大跌眼鏡,卻又是不爭的事實,建更為『長壽』房屋的呼聲漸高。
王石建議,應當依據相關的標准,不斷提高綠色建築所佔比重。『但我國綠色建築標准是一個靜態的指標體系。對於萬科而言,一方面要達到國家相關標准要求,另一方面又要重視動態指標,即對建築物建成評估後,更強調建築投入使用後的監管、評估。』例如對於萬科20年前開發的項目,萬科將投入精力、資金逐步進行改造,使其更符合低碳、綠色的要求。『簡單說,不僅新房要達到綠色建築的標准,老房子同樣也要改造提昇。』
專注長項做好住宅產業化
作為房地產行業的領軍企業,萬科始終將住宅定為發展的重心。而今年以來,在商業地產開發進程上,萬科也加快了發展的步伐。
然而,王石並不認為商業地產是萬科的主攻方向,『到目前商業地產的比重不會超過10%。對於我們而言,不會在商業地產中尋找新的增長點。』他向記者解釋說,之所以介入商業地產有兩個理由:一是目前來看成片的住宅小區越來越少,比如東麗湖項目。目前來看,很多的舊城改造規劃就是發展綜合體項目,而住宅只是其中的一部分。所以,萬科也是適應城市發展變化介入商業地產。第二,萬科今年全國的開工面積有800萬平方米,預計明年會超過1000萬平方米,而且即使純住宅小區,其中也有約6%商業配套規劃,包括寫字樓、商場等,量非常大。這就需要對商業物業進行專門的開發,否則其潛質就很難開發出來。
8月,萬科的單月銷售成績已經突破百億元。作為一家千億級的巨艦,萬科依然專注於自己的長項——開發住宅為主的房地產項目。王石認為,從技術角度來看,企業發展重點是精裝修、住宅產業化和綠色建築。『精裝修方面,去年我們已經達到了80%,今年可以達到95%以上;住宅產業化方面,計劃是開工面積超過100萬平方米,而照目前情況來看,到年底總開工面積將超過150萬平方米,勞動力成本提高等因素加速了住宅產業化的進度。在綠色建築方面,2009年,深圳萬科城四期成為國內首個達到綠色三星標准的住宅小區。今年,我們明確宣布,北京、上海新開工項目全部按照綠色三星標准施工建設,其他城市擇機推進。總量上看,萬科項目綠色三星標准的開工項目超過一半,明年將全面推進綠色節能三星標准,到2014年達到90%以上。』
當被問及萬科在天津的規劃部署時,王石表示,『首先,重點依然是配合天津經濟發展,提供天津未來需要的住宅;第二是物業管理昇級換代;第三,根據城市發展的要求,認真開發一些標志性的公建項目或綜合體等。』
『精神上自己很富有』
不論是倡導綠色建築,還是推進住宅產業化,萬科始終認真地承擔起自己的一份社會責任,為人們提供更多更好的住宅。
9月末,沃倫·巴菲特和比爾·蓋茨將在中國邀請50位富豪共享『慈善晚宴』,這一消息引起社會廣泛關注,更成為尋常百姓茶餘飯後津津樂道的話題。
『受到邀請有些意外,不過我倒是欣然允約。』當被問及是否受邀時,王石很坦然地告訴記者。談到感覺意外的原因,王石哈哈笑道,『如果按財富排行邀請嘉賓的話,似乎排不到自己。當然了,我精神上很富有。』但他認為,不少富豪反應不一,這是正常現象。『在這多元化社會,個人情況、處境各異。拒絕參加晚宴,未必不是熱衷於慈善,還有可能習慣保持低調。捐不是目的,重要的是實現社會效益。』他表示,自己對慈善基金的具體運作比較感興趣。