房地產市場在經歷了長達4個多月的沈寂之後,隨著『金九銀十』傳統銷售旺季的到來，讓處於特殊時期的樓市備受關注。在開發商們『以價換量』的策略推動下，『金九』前半月北京樓市成交量暴漲。

　　    隨著『金九銀十』的來臨，樓市迎來成交量的暴漲，而賣得最熱的是豪宅市場。

　　    來自機構的統計顯示，9月份期房成交均價在上半月出現了小幅下降，由上月底的21948元/平方米下降到21787元/平方米。在開發商以價換量的策略下，新房成交量再度大幅攀昇。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，9月上半月北京新建商品住宅簽約4605套，較8月同期上昇了45%，超過5月和6月全月成交量，逼近7月的簽約量。

　　    而鏈家地產的統計顯示，三環內與三四環房價的平均差距最大，每平方米達到8254元，三四環與四五環的房子差距為7860元/平方米，四五環與五六環的差距是5464元/平方米。而五六環與六環外的平均差價高於前者，達到了6286元/平方米。

　　    鏈家地產首席分析師張月表示，四環以內的樓盤均價是六環外的2.5倍，這也迫使資金有限的購房者選擇邊緣地區，從2010年開盤的六環外項目位置看，主要集中於昌平區、房山區、順義區和大興區。

　　    而在『金九』賣的最熱的還是豪宅市場。近日，一個名為『榮享輝煌·邀約雲上』北美私屬會所樣板區開放儀式在延慶松山腳下的輝煌國際度假區內隆重舉行，僅樣板間的開發活動就吸引了百餘人參加。

　　    『房地產宏觀調控使得北京2萬元左右的房子價格回調到1.7萬元左右，降價幅度很大，但4萬元以上的高端樓盤，價格變動不大。』中經聯盟秘書長陳雲峰透露。

　　    陳雲峰認為，豪宅市場受宏觀調控影響小，原因很簡單，『這些買主不缺錢，一次性付款佔比很大。』