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江城二手房推貨風聲四起。上周,武漢二手房掛牌量達到93935套,掛牌量首次連續五周下滑後大幅反彈。
在新房市場的刺激之下,許多業主一改之前的捂房惜售,欲借機高位變現,使得全市二手房掛牌量激增,尤其是配套成熟地段的自住區域,供求兩旺趨勢愈發明顯。
傳統自住型板塊如徐東、洪山、江岸等區域掛牌變化十分明顯。其中徐東片掛牌量增加近20%,而洪山、江岸、江漢的增幅都在15%以上。
與此同時,一些業主為了試探市場,直接把掛牌價格提到心理價位。伴隨著推貨高潮的出現,市內租賃房源也越來越少。為何?此前大環境不好,房子賣不出價格,現在適逢"黃金月",價格相對合適,此時不出手,更待何時?
此外,現階段一個特殊的情況出現--在市場成交回暖的情況下,大多數業主對後市普遍樂觀,不到心理價位不輕易出手。而且,近期市場議價空間也慢慢變小,5%的價格比例也很難達到。
對於二手房售價而言,漲價是賣家的基本定價權,為適應市場形勢,供需不足的時候調整價格是正常的價格策略和行為,但房價普漲不是一件靠譜的事情,經過了前段時間的調整,賣家更應避免"重走老路",以免讓剛有起色的樓市再陷僵局,讓"黃金月"變成了"漲價月"。
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