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新政出臺將近五個月,天津樓市持續觀望,成交量一路下滑,但自從七八月份開始,天津樓市似乎有了一些回暖的跡象。在業內,關於金九銀十的呼聲也漸漸響起。面對新政後即將到來的首個秋交會,天津樓市能否迎來新一輪的爆發呢?剛需的釋放對後市的影響又是怎麼樣的呢?記者采訪了部分業內人士。
過半被調查者表示目前有購房計劃
中原地產調查數據顯示,8月天津商品住宅成交量整體達到71.06萬平方米,比7月高出了13%。這次毫無預兆的成交量大漲讓很多開發商看到了本市剛性需求市場強大的購買力。而對於即將到來的新政調控後的首個房交會,某網站也展開了一項調查,數據顯示,近半成網友表示會去秋交會現場,23.9%的網友表示視當時情況而定;對於參加秋交會的群體中,大部分均有購房意願,38.3%表示去了解市場動向,視情況購買,而27%的人表示有購房計劃。
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,隨著國家調控政策的深入,從全國房地產市場來看,整體處於一個深度觀望的階段,後市呈疲軟的態勢。天津雖然不屬於房價增長過快的一線樓市,但調控四個多月以來,成交量也在不斷的下滑,但不可否認的是,在房地產市場中的確存在著巨大的剛需缺口,在這場政策與利益的博弈中,剛需一直處於一個被壓制的過程。從經濟學角度來看,有需求就必須要有釋放通道,隨著部分開發商的小幅妥協和讓步,剛需也將在金九銀十迎來最佳的釋放階段。
眾多優惠方式吸引『剛需』出手
據搜房網數據監控中心統計數據顯示,9月份全市將有34個項目計劃開盤,2個項目計劃開放售樓處,較去年9月份相比增加了21個。按開發商公布的預期開盤價格統計分析,9月份計劃開盤新項目的開盤均價為10742元/平方米,其中既有和平時光、紅星國際廣場等市中心項目,也有梅江理想城等近郊項目,鈺鑫桃源印象等遠郊項目;既有天津倍兒幸福這樣的純小戶型項目,也有團泊湖光耀城、紫溪別墅等別墅項目。
新增住宅的放量為購房者增加了更多的選擇空間,也增加了開發商捂盤惜售的操作難度,這些原因都讓商品住宅市場競爭越來越激烈。業內人士預測,開發商極有可能利用金九銀十的銷售旺季打好促銷戰,以項目的性價比為優勢刺激成交。
在優惠方式上,除了直接在售價上給出優惠之外,很多項目還采取排卡優惠、贈面積、送禮品、贈出國旅游、贈家電、推特惠房源等方式吸引購房者。『目前絕大多數開發商都認可了優惠、折扣的做法,一些項目還以特惠房的方式推出折扣較高的房源,這在以前是根本不可能的。』正准備購買婚房的王先生對記者說。事實上,一些高價樓盤價格已經明顯回落,如河西區的富力津門湖、天津灣等項目,前段時間均價在18000元/平方米左右,目前分別在14500元/平方米和15900元/平方米;一些和平區、南開區的兩萬元項目,實際成交價格也有不同程度的回落。
未來樓市呈現穩中有昇態勢
據了解,即將在9月開盤的項目中,大多數全新開盤項目均采取的是低開高走策略。
『市面同類型樓盤、同區域樓盤都是我們定價的參照物,作為首期項目,不會以高價試探市場,在金九銀十的旺季,應該以走量為主。』某地產公司相關負責人稱。而在加推項目中,普遍都有提價的意向,『本身加推的產品比之前的更具優勢,加之之前的產品定價都是以惠民為主,而房源本身具備的價值遠遠超越了之前的定價,現在的適度調高只是更符合產品的真正價值。』某加推樓盤相關負責人解釋道:『就目前的市場來看,平均價格上浮5%都很正常。』
合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯認為,經過一二季度市場的低迷期,剛需會在金九銀十得到釋放,成交量也會有一定的攀昇。相信在第三季度後期,一些知名的品牌房地產開發商會將新項目的價格拉昇,天津下半年的房價總體會呈現穩中有昇的態勢。
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