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上周天津市二手私產住宅成交1351套,與前一周相比上漲9.8%;成交面積10.7萬平方米,環比上漲9.8%,套均面積78.8平方米;成交均價6764元/平方米,環比下降2.4%。
在市內六區中,河東區成交量漲幅最大,成交161套,環比上漲25.8%,其次為紅橋區,成交66套,環比上漲15.8%,其餘各區中和平區成交18套,環比下降52.6%,降幅最大;均價方面,和平區和紅橋區成交均價有所下降,分別為11777元/平方米和8765元/平方米,環比下降5.16%和0.18%,其餘各區均有上漲,其中河西區9766元/平方米,環比上漲5.6%,其次為河北區7541元/平方米,環比上漲1.22%。
綜合來看,上周天津市二手私產住宅量昇價跌,交易日日均成交量持續增加,本周達270套,其中8月27日單日成交量307套,是自宏觀調控之後5月份以來首次單日突破300套。各區域來看,中心城區成交量的增長相對穩定,成交佔比保持在45%左右,而環城四區和濱海新區成交的增量相對明顯。
我愛我家市場研究中心認為,宏觀調控實施4個多月,且無任何新政繼續出臺,客業雙方對於政策的觀望氣氛逐漸轉淡,部分自住型購房需求開始逐漸入市,8月天津市二手私產住宅成交量將達5300套左右,結束5月以來二手房連續下滑的趨勢。