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假如你有一套20年的房產,從保值增值的角度上看,是出租還是賣出呢?日前一位知名房產中介機構負責人給我上了一次課。
她說,房產能否保值增值,與該房產所處的地理位置和該房產的『歲數』大小有關。其中前者是保值增值的關鍵,與時間成正比;而後者是保值增值的重點,與時間成反比。房產位置好自然能隨著時間推移保值增值,而房產『歲數』大了會隨著時間的變化影響保值且難以增值。位置的好壞要看整個城市的規劃和發展,而對『歲數』大小的判斷,20年則是一個時間窗口,之內增值曲線不斷上昇,之後增值曲線開始走平。總之,房產的保值增值是通過改變房產所處的空間和時間來實現的。
她的理論可信嗎?不是忽悠你買房賣房吧?
這位負責人家在外地,初來津工作時靠補貼租房。3年前她以每平方米8000元的價格在河西買下了一套90平方米、不到10年的房產,由房客變成了房東。現在,她依然還享受著單位的租房補貼,這套房產也昇值了數十萬元。
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