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『應該在相關措施協調配合之後加快推行,應當強調的是征收物業稅的一個重要前提是不增加中低收入群體的住房負擔,例如可以按家庭規定一定的免稅面積等等。』在昨天舉行的中歐國際工商學院『2010首屆房地產業高峰論壇』上,中國國務院發展研究中心副主任侯雲春如是表示。房價、調控政策、物業稅、房地產企業出路等成了政府、學者、開發商等各類嘉賓談論的熱點。
侯雲春認為,應當積極發展更多層次的住房租賃市場,使租房居住成為今後解決住房問題的重要形式,甚至是主要形式。對於無力購買和暫時買不起房的城市低收入住房困難家庭、中等偏下收入的住房困難群體,通過大量發展公租房、農民工公寓和吸引更多的存量房源進入租賃市場等,滿足基本居住需求。侯雲春的看法引起與會嘉賓的共鳴。原建設部副部長宋春華也表示,住房保障應重點發展廉租房。世聯地產董事長陳勁松建議,一定要把過高的房地產租賃費稅大幅度降下來,讓更多的存量房進入租賃市場,解決租房真實需求。
侯雲春還表示,目前開征物業稅已經提上議事日程,一些城市正在醞釀對非自住型的住房開征房地產稅。開征物業稅有助於增加房屋保有環節的成本,尤其是擁有多套住房的持久成本。但他同時強調,征收物業稅的一個重要前提是不增加中低收入群體的住房負擔,例如可以按家庭規定一定的免稅面積等等。陳勁松等嘉賓則認為,物業稅問題已經成為懸在中國房地產市場上的一把利劍,但盡管說了很多年卻從來落不下來,與其這樣,不如征收物業轉讓環節的增值稅,堅決杜絕陰陽合同,讓打擊投機真正能夠落實,而不是讓持有房子的人交物業稅。
侯雲春還提出適度提高房地產交易稅、增加投機交易成本。他認為,今後應當在嚴格稅收監管,減少征收程序的前提下,可以考慮適度提高房地產交易稅,這有助於增加房地產的交易成本,減少投機炒作。但也應當合理區分改善型需求和投資投機性需求中的交易行為,不增加正常自住型購房的負擔。對此,陳勁松補充道,要建立房地產估價系統,解決存量房交易中陰陽合同避稅問題。
對下一步樓市將會如何這一問題,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,調控政策可能不一定加碼,應是進一步落實和完善房地產調控政策,讓已經出臺的政策真正發揮作用。宋春華也提出,要保持政策連續性和穩定性,要理性應對,回歸常態、防止大起大落,在平穩健康的發展中要逐步逼近目標。(餘美英)
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