|
||||
昨日,深圳市規劃與國土資源委員會召開新聞發布會,指出2010年深圳住房與城市發展論壇暨『十二五』住房建設規劃諮詢會今天在深圳舉行。深圳市規劃國土委相關負責人透露,目前已完成的《深圳市住房建設規劃(2011-2015)》(即『十二五』住房建設規劃,以下簡稱『十二五』規劃)草案中計劃大幅增加保障性住房比例,『十二五』規劃新建住房中保障性住房與商品住房的比例將由『十一五』規劃的2?8增加為4?6,計劃建設的68.2萬套新增住房中將有40%為保障性住房。這一草案將在今日舉行的論壇上進行專家諮詢、研討,經修訂後最終確定。
該負責人同時透露,『十二五』規劃中保障房的供應重點將由戶籍中低收入者擴大到非戶籍人口,其中保障性住房超過六成將建設為人纔安居住房。
『十二五』規劃新增68.2萬套住房
『深圳「十一五」規劃新建住房69萬套,現在「十二五」規劃計劃新建住房68.2萬套。』深圳市房地產研究中心副主任王鋒介紹,深圳的『十二五』規劃與『十一五』住房建設規劃相比,住房建設總量基本持平,但側重對住房結構的調整。記者了解到,在『十一五』這五年中,深圳的房屋均價從每平方米6000元一路飆漲至每平方米20000元,『上漲幅度超過200%,這和深圳房地產市場過分依賴商品住房也有關』,王鋒表示,在『十一五』規劃中保障性住房的總量還很低,『雖然在全國來看深圳確定了保障性住房與商品房比例2?8的高比例,但因為保障性住房建設自2007年纔啟動,供應市場的保障房總量還不高』。
『「十一五」保障性住房與商品住房比例是2?8,「十二五」期間這個比例將達到4?6。』王鋒表示,針對『十一五』規劃中保障性住房與商品住房比例不相匹配的狀況,在『十二五』規劃中深圳將大幅增加保障性住房的比例。記者粗略算了一筆賬,按照『十二五』規劃新增68.2萬套住房的數字,平均每年13.64萬套住房,40%的比例就意味著每年有5.456萬套保障性住房,而目前深圳市場上每年新供應的住房也就五六萬套,王鋒補充說:『深圳每年都是計劃新增住房十幾萬套,但實際上市場也就供應出五六萬套,過高的房價抑制了需求,也導致了供應量不高』。
王鋒表示,目前已完成草案制訂的『十二五』規劃對『十一五』住房建設規劃進行了深入的檢討,分析了『十一五』住房建設規劃實施的成效以及存在的問題。在此基礎上,結合深圳未來經濟社會發展的目標,提出了未來深圳住房發展的目標、未來五年住房建設規模和用地數量、住房建設標准和政策機制等問題。與『十一五』住房建設規劃相比,『十二五』住房建設規劃的亮點體現在增加城市更新供應住房建設用地的力度、加大公共住房供應規模、實施人纔安居工程、建設宜居城市、優化住房建設標准等等。
保障房不再單純考慮戶籍居民
深圳目前可用土地資源已不到100平方公裡,土地緊缺條件下,『十二五』規劃中新增住房用地將大部分從存量土地中來,『也就是要大力推進舊城舊村的改造,與新供應土地兩渠道並行增加住房供應。』王鋒表示,此外深圳『十二五』期間的住房標准規范將提高,『深圳將學習新加坡,推進住房的標准化與產業化』。
此外,『十二五』規劃大量增加保障性住房也會使房價產生平抑效果。王鋒表示,過去五年深圳房價漲幅超過
200%,波動很大的一個原因就是市場過分依賴商品房供應,未來的『十二五』公共住房總量將大幅提高,就可能保證普通居民的生活比較少地受商品房價格影響,深圳未來的目標是希望可以像香港那樣,公共住房和商品住房達到1:1的比例。
深圳之前的保障性住房一直主要覆蓋深圳戶籍中低收入者,昨日的發布會上王鋒透露,深圳保障性住房在『十一五』期間已投入建設
16.7萬套,可以很大程度上解決戶籍中低收入者的住房問題,而在『十二五』規劃中,深圳『保障性住房將不再單純考慮戶籍居民,而是擴大住房保障范圍,這其中就包括人纔安居住房』,此前深圳市規劃與國土委曾表示深圳啟動人纔安居工程,覆蓋范圍是深圳市政府認定的人纔。王鋒同時透露,在『十二五』的保障性住房建設規劃中,人纔安居住房將至少佔到保障性住房的六成。
記者了解到,今日舉行的2010年深圳住房與城市發展論壇暨『十二五』住房建設規劃諮詢會上,將有來自中國房地產研究會、住房與城鄉建設部、開發商、學者的各界代表,為《深圳市住房建設規劃(2011-2015)》發表意見和建議。記者/曲廣寧
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||