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常平二手房市場在8月份表現出量價齊齊微昇的走勢,多家從中受益的房產中介計劃新季度加開店鋪,攻佔新地盤,伴隨著金九銀十的到來,房產中介的競爭也趨向白熱化。
單價在3000-4000元的二手房最好賣
樓市新政執行後,常平二手房市場雖然沒有出現明顯昇跌,但也受到了一定的衝擊,買賣雙方各自觀望,市場相對沒那麼熱鬧,但從8月開始,二手房交易有些回溫。
記者昨日從常平房管所獲悉,7月份,常平二手房成交量為241套,8月份增長12.5%左右,成交量為271套,但是成交均價略有回落。
『從8月份開始,我們的二手房買賣就開始好轉,成交量比7月份同比增長了10%左右,』滿堂紅常平聯邦店店長劉小姐告訴記者,從成交的數據來看,地段好的二手房成交價格也略有上昇,『可以說,8月份開始,樓市的觀望氛圍開始減淡。』但劉小姐心裡也沒什麼底,『8月份二手房市場回暖,但9月份表現怎麼樣,還是比較難下判斷,市場節奏難以掌握。』
『3000-4000元每平方的二手房最好賣,這個價格區位是常平購房消費者能夠接受的,每平方米5000元以上二手房交易相對不活躍。』劉小姐告訴記者,他們的客戶主要以白領階層的新莞人為主,除了用於自住,這類群體開始涉足投資二手房。
房源缺中介多競爭激烈
2004年便開始在常平經營的未來地產,目前已經有一定的市場佔有量,客源比較多,但房源則越來越緊缺,開闢新地盤已經迫在眉睫。
『我們已經對世紀康城附近的店鋪進行考察,計劃在那個區域開新店,因為那邊的樓盤比較集中。』未來地產常平中元店的負責人錢易告訴記者,該公司之所以會在常平擴張店面,是因為覺得這邊有市場,但競爭也很激烈。
記者走訪時發現,常平中元街集中近20家房地產中介,雖然附近樓盤租售交易比較活躍,但畢竟數量有限,而且多為舊樓盤,於是,一些實力較強的房地產中介醞釀到新區域開新店,擴大市場影響力,不過,目前的樓市依然撲朔迷離,房地產中介的投資擴張也越來越謹慎。
二手房網簽將規范市場
從9月1日起,我市二手房掛牌買賣將全部實行網上交易,所有二手房交易必須通過該系統掛牌。據悉,申請入網的二手房交易的房地產中介機構要經過專業資質、場地、人員、誠信記錄等嚴格審核,且是上一年度在市房管局的經紀機構誠信檔案評分合格,沒有遭到重大投訴的,纔會給予以批准入網。
這個新規定的執行會對常平二手房市場有哪些方面的影響呢?記者采訪多家房產中介的相關負責人,他們認為二手房執行網簽後將有利於行業自律,中介市場會迎來洗牌,無牌中介將遭市場淘汰。豐信地產代理常平店負責人楊麗娟表示:『黑中介的淘汰出局,有利於正規中介有更健康的市場環境。』
記者還了解到,9月1日後未經網簽的二手房交易將不能辦理過戶登記,因此,買賣雙應遵循《東莞市存量房網上交易系統》的規范流程,不要去未取得入網資格的房產中介辦理業務,以免不能辦理過戶登記。"(東莞時報)