潘石屹著手建立物業管理公司

　　    看著陸續恢復正常秩序的建外SOHO，如釋重負的潘石屹開始對自己的商業模式進行思考。一向以快速銷售著稱的SOHO中國，成為了商業地產公司獨樹一幟的企業。這次建外SOHO的教訓告訴潘石屹，出售的物業並不是跟自己沒有關系，只要掛著SOHO中國的牌子就跟潘石屹有著千絲萬縷的聯系。

　　    記者了解到，建外SOHO東區新聘的物業『管家』，正是SOHO中國旗下的錦融物業公司，是港鐵物業在中國部分的統稱。潘石屹在采訪中表示，建外SOHO的物業糾紛案，對於之前創立的『散售模式』可謂是一個經驗教訓。潘石屹坦承，在建外SOHO東區兩年多的物業糾紛中，他原想通過業主與物業公司協商、外加政府監督的方式處理這一事件，最終卻還是依靠潘石屹的北京丹石投資管理公司建立獨立運營的第三方物業費收繳平臺纔解決。

　　    這也最終讓潘石屹認識到，今後商業項目的物業管理，必須由開發商掌控，且執行零利潤運營，不通過物業費牟利。『SOHO中國今後將大力推廣物業自我管理的模式，陸續在尚都SOHO、朝外SOHO、三裡屯SOHO等北京多個項目接入自己旗下的物業公司。』潘石屹表示。目前SOHO現代城、建外SOHO西區還是由其他物業公司在管理，在未來的兩年內將逐步由SOHO中國旗下的北京丹石投資管理公司管理。

　　    同時，潘石屹還表示，未來將逐步加大公司持有物業的比重，上海外灘項目可能大面積持有，今後的持有比例將達到銷售面積的20%。