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業內人士預計,隨著年關臨近以及各大房企為業績決戰『金九銀十』,未來兩個月京城樓市將出現本次調控以來規模最大、幅度最高的降價潮。
雖然8月份樓市成交依然慘淡,但相比7月份,部分剛需購房者已經開始出手,業主報價也逐漸堅挺。根據北京市交易管理網的數據,8月前4周,全市新房住宅成交量5844套,同比降幅57%;二手住宅共成交10969套,同比還不到去年的一半。
不過從環比數據看,8月份二手房住宅成交環比上漲約17%。同樣,在部分低價新盤的刺激下,新房市場成交量也再度走高,環比上漲16%。這也是繼7月之後,京城樓市成交量連續第二個月出現環比上浮。
根據21世紀不動產的監測數據顯示,5月和6月,全市二手房價跌幅達到10%。而從6月下旬開始,房價跌幅明顯趨緩。7月份全市二手房價降幅約為2%,而8月的二手房房價已經出現僵持局面。
盡管一二手市場成交量明顯上漲,但鏈家地產質疑目前為假性回暖,9月初期市場是否放量纔是風向標。尤其是9月上半月,其成交量對消費者的心理作用更加顯著,如果成交放量,則消費者會跟進引發大規模的成交回暖;如果成交緊縮,則消費者觀望情緒有可能進一步加重。
『未來兩個月新房市場將迎來最大規模降價潮。二手房市場則會持續穩中有昇的態勢。』21世紀不動產集團市場總監林蕾預計,隨著年底臨近,許多房企就等著九十月份衝業績。『如果新房價格與二手房價之差小於10%,甚至出現倒掛現象,就有可能對區域二手房價產生影響。』林蕾透露,『據我所知,現在已經確定的低價新盤還沒有哪個是比周邊二手房價還要低的,而且房源放量很小,明顯是試探性的。』
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