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一次性掛出總面積超過350平方米的4套房源,房東喊的總價接近300萬元--這是二手房中介店老板王彥君上周接到的"大生意"。
隨著調控政策持續緊繃,一些手握多套房源的投資客橕不住了,資金壓力迫使他們將房子投入市場。多家成都二手房中介表示,最近一次性掛出多套房源的"大賣主"數量明顯上昇。
一小區內4套房炒房客只求少虧
"把手裡的房子放出來試下水,能賣出去的話就趕緊出手,多少能減輕一些風險。"黃周?說。
"我手上的房子集中在同一個小區裡,因為之前特別看好這個區域未來的昇值空間,但確實不該把所有雞蛋放在一個籃子裡,風險太大了。"炒房者黃周?去年底因為看漲房價,於是一口氣在沙灣會展中心附近某樓盤買了4套房,總共花了280萬元。
原本期望房價漲上去後能大賺一筆,然而天有不測風雲:今年4月出臺的樓市調控政策,讓黃周?的計劃完全被打亂,這4套房子一下子由搶手變成了無人問津。剛開始時黃周?並不慌張,在經歷過幾次樓市震蕩後他擁有豐富的房產投資經驗,而這一次他對形勢的判斷依然是"過不了很長時間市場就會回暖"。
但出乎意料的是,這一輪新政的嚴厲程度前所未有,二手房市場的溫度一路降到了冰點。
在新政出臺後第4個月,黃周?終於慌了神:"當初實在不該用這麼多錢來投資房子,這幾乎是我的所有財產了,更不該在一個小區裡集中買房,房子的類型沒有差異性,4套房一下子全都砸在手裡了。"
樓市遲遲不見回暖,急於回收資金的黃周?坐不住了,盡管中介明確告訴他現在賣房子價錢肯定很不理想,但此時的黃周?已經對賺錢不抱希望,只求不要虧本太多。
"大賣家"傾巢出動現在稀奇的是買主
最近1個月,王彥軍接待了6位出售一套以上房源的顧客,而以前這樣的"大賣家"極少。
"現在買房的很少,房子賣出去前對我沒有任何意義。投資客的壓力是越來越大,一次性賣幾套房子的人數量有明顯增加。"對王彥軍而言,接下黃周?這筆"大生意"並不是件很不得了的事,他笑稱:"店裡都快沒地方粘貼房源信息登記了。"
其他中介人士也表示,最近一段時間一次性出售多套房源的人明顯增多。"現在稀奇的是買主。"雙楠小區某中介門店店長趙傑霖坦言,像黃周?這樣的"大賣家"並不稀奇。與王彥軍一樣,趙傑霖並不因為有"大賣家"上門而感到高興,他說在冰冷的市場面前絕大多數賣家仍不肯降價,這令中介的業務非常難做:"除了少數急需變現的房東外,包括那些一次性賣好幾套的人在內,都不肯降價。"
針對近期二手房"大賣家"增多的現象,趙傑霖和王彥軍都認為,目前的市場行情並不是賣方出手的好時機,如果不是特別急於回收全部資金,應盡量避免一次性出售全部房產。
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