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上一周,萬通上上街商鋪項目正式亮相並進入客戶積累階段,它的出現打破了入市已久的天保金海岸商業中心在社區商鋪銷售上『一枝獨秀』的局面。此外,剛剛入市銷售不久的瑞灣國際會館商鋪項目、即將陸續進入銷售階段的濱海國際商街項目和貽航國際商鋪項目都將讓濱海樓市上一直匱乏的商鋪產品豐富起來,給自用及投資客戶提供更多的選擇。這些項目多數將在九十月份集中上市,這一傳統的銷售旺季成為各個商鋪項目看好的銷售良機。
產品豐富選擇餘地變大
『商鋪項目本周剛剛推出來,這幾天就已經有不少客戶前來諮詢了。』位於塘沽上北區域的萬通上上街商鋪項目剛剛推出來就已經積累了不少的人氣。它的一名工作人員介紹,此次推出的商鋪項目體量比較大,為18000平方米,除了兩棟各5000平方米的大型商業之外,其他的商鋪戶型面積並不大,為150平方米至300平方米。『兩棟整棟商業目前正在洽談,希望能夠吸引到一些品牌商家,這樣也可以讓其他的小商鋪有所依托,能夠形成濃郁的商業氛圍。』這一項目預計將於10月份左右開盤,在這名工作人員看來,作為塘沽區域內目前唯一亮相的商鋪項目,其銷售前景還是比較看好的。
除了萬通上上街這一社區商鋪項目,預計將要趕上『金九銀十』這一傳統銷售旺季上市的,還包括貽航國際這一寫字樓商鋪項目和濱海國際商街這一商業街商鋪項目。多樣的產品類型、不同的面積戶型可以讓更多購房者『各取所需』。
已經『預熱』了一段時間的濱海國際商街預計將於近期開盤。作為為泰達MSD和即將入住的寫字樓進行配套的商業街商鋪,這一項目受關注程度隨著周圍寫字樓的即將入住和交通環境的改善而出現昇溫。據一位項目負責人表示,項目目前的預計銷售價格在18000元每平方米左右,總面積在1萬平方米左右,面積從80平方米至1400平方米可以自由選擇,目前客戶積累情況比較理想。
預計將於9月中旬入市銷售的貽航國際商鋪項目也已經進入到了客戶積累階段,相比其他幾個項目,貽航國際商鋪面積比較小一些,主要集中在70-150平方米之間,雖然最終價格尚未定出來,但是工作人員預計將在1萬元每平方米左右。這一價格相比其他項目比較低,低價將成為它的一個重要優勢。
業內人士認為,九十月份將要上市的幾個商鋪項目,雖然它們目前所處位置的商業氛圍都並不濃郁,但是未來的發展前景都比較看好,如果它們的價位相比成熟區域處於低位,那麼對於投資客戶來說將很有吸引力。
商鋪放量投資客戶增多
『項目開盤將近一個月了,銷售情況還可以,其中不少客戶是投資型的。』瑞灣國際會館一名銷售人員介紹,他們的商鋪項目屬於一托二的類型,面積相對大一些,在300至400平方米之間,或者是600-700平方米之間,價位約為20000元每平方米。
和瑞灣國際會館情況類似,在濱海國際商街和萬通上上街積累的誠意客戶中,投資型的客戶均佔據了很大的比例。針對於此,上上街一位工作人員認為,目前就上北區域而言,人口數量和商業配比面積比例不足,大規模的商業配套項目也比較欠缺,因此未來的商業發展前景比較樂觀,周邊像心貽灣、盛星東海岸這兩個較大的社區配套商業都屬於只租不售的狀態,因此上上街這樣以售為主的項目在這一區域就顯得尤為稀缺,對於投資者來講,也將是不錯的一個選擇。
『目前住宅價格偏高,調控政策日趨嚴格,這是商鋪項目受到投資者歡迎的一個重要原因。』業內人士宋先生認為,雖然各個商鋪項目集中上市,會在相互之間形成一定的競爭,但是考慮到目前商業投資日漸被更多的理性投資者所關注,這些項目的銷售前景還是不錯的。
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